Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Alt-Hohenschönhausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Alt-Hohenschönhausen liegt bei 714 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Alt-Hohenschönhausen sind im Schnitt zum Vorjahr um -14.5% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Lichtenberg auf Platz 4 von 10.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Alt-Hohenschönhausen auf Platz 40 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Alt-Hohenschönhausen 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Alt-Hohenschönhausen hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 121 €/m² auf 714 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 1.100 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 470 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Alt-Hohenschönhausen im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Alt-Hohenschönhausen
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Alt-Hohenschönhausen von Lichtenberg in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 361 €/m² auf 979 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 714 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 353 €/m² oder 97% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,0% (von 383 €/m² auf 383 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -14,5% (von 835 €/m² auf 714 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 979 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 714 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -27,1% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Lichtenberg
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Lichtenberg) auf Platz 4 von 10. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 40 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Lichtenberg) | 4 | 10 |
| Stadt (Berlin) | 40 | 97 |
Im Bezirk Lichtenberg ist eine deutliche Abnahme der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr zu verzeichnen. Beispielsweise sank der Wert in Fennpfuhl um beachtliche 21,6 % auf 762 €/m², was eine der signifikantesten Veränderungen im gesamten Bezirk darstellt.
Auch der Stadtteil Rummelsburg, der im letzten Jahr noch den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert aufwies, zeigt mit einem Rückgang von 23,7 % auf 1.391 €/m² die stärkste prozentuale Abnahme. Diese Tendenz einer abnehmenden Wertentwicklung spiegelt sich quer durch alle analysierten Stadtteile des Bezirks Lichtenberg wider.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rummelsburg | 1.392 | 520 | 4.500 |
| 2 | Lichtenberg | 804 | 500 | 4.500 |
| 3 | Fennpfuhl | 762 | 600 | 1.900 |
| 4 | Alt-Hohenschönhausen | 714 | 470 | 1.100 |
| 5 | Karlshorst | 655 | 510 | 1.100 |
| 6 | Friedrichsfelde | 618 | 400 | 1.600 |
| 7 | Neu-Hohenschönhausen | 498 | 380 | 670 |
| 8 | Falkenberg | 422 | 400 | 500 |
| 9 | Malchow | 420 | 390 | 500 |
| 10 | Wartenberg | 417 | 350 | 500 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13055 | 738 | 470 | 1.100 |
| 2 | 13053 | 699 | 470 | 1.100 |
| 3 | 13051 | 670 | 470 | 700 |
In Alt-Hohenschönhausen zeigt sich im aktuellen Jahr eine merkliche Abnahme der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr. So liegt der Durchschnittswert aktuell bei 669 €/m² für die Postleitzahl 13051, was einen Rückgang von 5,6% bedeutet.
Die stärkste Veränderung ist in der Postleitzahl 13055 zu beobachten, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 930 €/m² auf 737 €/m² gefallen ist, was einer signifikanten Reduktion von 20,8% entspricht.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Alt-Hohenschönhausen dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Alt-Hohenschönhausen kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Alt-Hohenschönhausen gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Alt-Hohenschönhausen
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231