Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ziertheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ziertheim im Landkreis Dillingen an der Donau liegt bei 168 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,8% gefallen (2023: 202 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ziertheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 168 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 34 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 202 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Dillingen an der Donau einen Anstieg von -16,8%.
Die Bodenrichtwerte für Ziertheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ziertheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ziertheim
Für die Stadt Ziertheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Dillingen an der Donau zeigten von 2015 bis 2022 eine stetige Steigerung. Beginnend bei 62 €/m² im Jahr 2015, erlebte der Landkreis einen signifikanten Anstieg der Werte, insbesondere in den Jahren 2019 und 2020, als die Bodenrichtwerte von 87 €/m² auf 109 €/m² stiegen. Diese Entwicklung setzte sich beeindruckend fort, mit einem Sprung auf 146 €/m² im Jahr 2021, gefolgt von einem weiteren markanten Anstieg auf 202 €/m² im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 jedoch verzeichnete der Landkreis Dillingen an der Donau eine Abnahme der Bodenrichtwerte, die von 202 €/m² auf 168 €/m² zurückgingen. Diese Entwicklung deutet auf eine Beruhigung des zuvor dynamischen Anstiegs hin, wobei der aktuelle Wert immer noch deutlich über dem Niveau von vor fünf Jahren liegt. Trotz des Rückgangs im letzten Jahr bleibt das Preisniveau insgesamt hoch im Vergleich zu den Jahren vor 2020.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ziertheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 278 | 2918 |
| 2022 | 193 | 1889 |
| 2023 | 114 | 1399 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Dillingen an der Donau zeigt über die Jahre 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Während 2021 noch 278 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Anzahl 2022 auf 193 und schließlich 2023 auf 114 Transaktionen. Dies entspricht einem erheblichen Rückgang um 30,6 % von 2021 auf 2022 und weiteren 40,9 % von 2022 auf 2023. Diese Reduktion spiegelt sich auch im gesamten Regierungsbezirk Schwaben wider, der ebenfalls einen Rückgang verzeichnet, jedoch in einem weniger stark ausgeprägten Maße.
Ein interessanter Aspekt ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks. Der Anteil stieg zunächst von 9,53 % im Jahr 2021 auf 10,22 % im Jahr 2022, bevor er 2023 auf 8,15 % sank. Diese Entwicklung zeigt eine gemischte Bewegung, da der Anteil zwar 2022 zunahm, aber letztlich 2023 unter den Anfangswert von 2021 fiel. Im letzten betrachteten Jahr 2023 ist hervorzuheben, dass die transaktionale Aktivität im Landkreis Dillingen an der Donau stärker abnahm als im gesamten Regierungsbezirk Schwaben.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ziertheim ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ziertheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 44 |
| 2021 | 50 |
| 2022 | 46 |
| 2023 | 49 |
Für die Stadt Ziertheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dillingen an der Donau zeigen von 2020 bis 2023 eine gewisse Volatilität mit einer Erhöhung gefolgt von einer leichten Abnahme. Im Jahr 2020 startete der Wert bei 44 €/m² und stieg bis 2021 deutlich auf 50 €/m² an, was auf ein gesteigertes Interesse oder veränderte ökonomische Faktoren hinweisen könnte.
Im darauf folgenden Jahr 2022 sank der Wert geringfügig auf 46 €/m², bevor er 2023 wieder auf 49 €/m² anstieg. Diese letzte Steigerung innerhalb eines Jahres zeigt eine moderate Erholung und eine insgesamt stabile Marktumgebung für Gewerbeflächen in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ziertheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 660 |
| 2022 | 34 | 496 |
| 2023 | 27 | 388 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Dillingen an der Donau zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Sie fielen von 44 im Jahr 2021 auf 34 im Jahr 2022 und weiter auf 27 im Jahr 2023. Dies entspricht einem kontinuierlichen Rückgang, wobei der prozentuale Rückgang im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr 20,6 % betrug.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben im gleichen Zeitraum ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, von 660 im Jahr 2021 auf 496 im Jahr 2022 und letztlich auf 388 im Jahr 2023. Trotz der sinkenden Zahlen stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen in Dillingen an der Donau am Gesamtvolumen des Bezirks von 6,67 % im Jahr 2021 auf 6,96 % im Jahr 2023 an, was auf eine stabilere Entwicklung im Vergleich zum Bezirk hindeutet.
Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass die Abnahme der Transaktionszahlen sich im Landkreis Dillingen an der Donau um 7 auf ein Niveau von 27 reduzierte, was einen weiteren signifikanten Rückgang veranschaulicht. Trotz des anhaltenden Rückgangs im Bezirk als Ganzes, zeichnet sich der Landkreis durch eine unproportional geringere Reduzierung der Anteilswerte aus.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ziertheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mödingen | 4.4 |
| Dischingen | 4.7 |
| Bachhagel | 5.5 |
| Wittislingen | 5.6 |
| Zöschingen | 6.6 |
| Haunsheim | 6.6 |
| Finningen | 7.4 |
| Syrgenstein | 8.1 |
| Lutzingen | 10.4 |
| Medlingen | 10.7 |
| Amerdingen | 10.9 |
| Nattheim | 11.0 |
| Lauingen (Donau) | 11.2 |
| Hermaringen | 12.1 |
| Giengen an der Brenz | 12.5 |
Sind die Grundstückspreise in Ziertheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ziertheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ziertheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ziertheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ziertheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ziertheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ziertheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ziertheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau
Große Allee 24
89407 Dillingen a.d.Donau
Website:
https://www.landkreis-dillingen.de/neue-bodenrichtwerte-zum-zwischenstichtag-01.01.2022-liegen-vorE-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-dillingen.deTelefon:
09071 51-171Fax:
09071 51-4243Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.