Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wörnitz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wörnitz im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wörnitz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Wörnitz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wörnitz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wörnitz
Für die Stadt Wörnitz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Ansbach zeigen eine stetige und markante Steigerung über die Jahre hinweg. Beginnend bei 63 €/m² im Jahr 2015 blieb der Wert 2016 unverändert, bevor ein leichter Rückgang auf 67 €/m² im Jahr 2018 zu verzeichnen war. Ab 2019 stiegen die Werte jedoch kontinuierlich an und erreichten 81 €/m² in 2021.
Im letzten Jahr setzte sich der Aufwärtstrend fort, wobei der Bodenrichtwert von 94 €/m² im Jahr 2022 auf 109 €/m² im Jahr 2023 gestiegen ist. Dies entspricht einer deutlichen Erhöhung um 15 €/m² in einem Jahr, was auf eine anhaltend hohe Nachfrage nach Baugrundstücken im Landkreis hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wörnitz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist im Landkreis Ansbach ein signifikanter Rückgang der Transaktionszahlen zu beobachten. Im Jahr 2021 wurden 495 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl 2023 auf nur noch 176 gesunken ist. Dies entspricht einem Rückgang um insgesamt 319 Transaktionen über den betrachteten Zeitraum. Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls eine rückläufige Entwicklung, jedoch mit einem weniger starken relativen Rückgang.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Ansbach am Gesamtvolumen des Bezirks Mittelfranken zeigt eine leicht rückläufige Tendenz von 23,71 % im Jahr 2021 auf 21,65 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung spiegelt das stärkere Absinken der Transaktionszahlen im Landkreis im Vergleich zum Bezirk wider. Insbesondere im Jahr 2023 setzt sich der Abwärtstrend im Landkreis fort, wobei ein weiterer Rückgang um 35,77 % im Vergleich zum Vorjahr zu verzeichnen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wörnitz ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wörnitz
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Wörnitz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach haben zwischen 2020 und 2023 leichte Schwankungen gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 46 €/m², fiel im darauffolgenden Jahr 2021 auf 35 €/m² und stieg dann 2022 wieder auf 44 €/m² an, bevor er 2023 erneut den Ausgangswert von 46 €/m² erreichte.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, stabilisierten sich die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach bei 46 €/m², was auf eine Konsolidierung nach den vorherigen Schwankungen hinweist. Diese Entwicklung könnte darauf hindeuten, dass der Markt sich auf einem konstanten Niveau eingependelt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wörnitz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Ansbach eine erhebliche Schwankung in den Transaktionszahlen. Die Zahl der Transaktionen fiel von 58 im Jahr 2021 auf 32 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 44,83% entspricht. Im Jahr 2023 stiegen die Transaktionen leicht auf 34, was einem Anstieg von 6,25% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Dieser Rückgang und anschließende leichte Anstieg im Landkreis stehen in einem stärkeren Kontrast zu den Veränderungen im Regierungsbezirk Mittelfranken, der einen geringeren prozentualen Rückgang im Jahr 2022 und nur einen moderaten Rückgang im Jahr 2023 verzeichnete.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Ansbach am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Obwohl er im Jahr 2022 auf 9,79% sank, stieg er 2023 wieder auf 10,86%, was den Anteil über dem Niveau von 2022 hebt, jedoch nicht das Niveau von 2021 erreicht. Dieser nicht kontinuierliche Verlauf deutet darauf hin, dass der Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk weniger stabil ist. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass der Landkreis eine leichte Erholung in den Transaktionszahlen verzeichnet, während im Regierungsbezirk weiterhin ein moderater Rückgang verzeichnet wird. Dies kann auf eine allmähliche Stabilisierung der Marktaktivitäten im Landkreis hinweisen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wörnitz ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wettringen (Mittelfranken) | 4.9 |
| Dombühl | 5.1 |
| Schnelldorf | 5.6 |
| Diebach | 6.1 |
| Schillingsfürst | 6.2 |
| Insingen | 9.0 |
| Buch am Wald | 10.1 |
| Feuchtwangen | 10.2 |
| Wallhausen (Württemberg) | 10.7 |
| Gebsattel | 11.0 |
| Satteldorf | 12.1 |
| Aurach | 12.1 |
| Kreßberg | 12.4 |
| Rot am See | 12.5 |
| Leutershausen | 13.5 |
Sind die Grundstückspreise in Wörnitz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wörnitz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wörnitz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wörnitz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wörnitz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wörnitz?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wörnitz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wörnitz:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.