Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wettringen (Mittelfranken) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wettringen (Mittelfranken) im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wettringen (Mittelfranken) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Wettringen (Mittelfranken) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wettringen (Mittelfranken) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wettringen (Mittelfranken)
Für die Stadt Wettringen (Mittelfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Ansbach zeigen eine kontinuierliche und deutliche Steigerung über die letzten Jahre. Beginnend mit einem Wert von 63 €/m² im Jahr 2015, stieg der Wert bis 2017 moderat an und hielt sich auf einem Niveau von 68 €/m², gefolgt von einem leichten Rückgang im Jahr 2018 auf 67 €/m². Ab 2019 setzte ein deutlicher Aufwärtstrend ein, der sich bis 2020 auf 72 €/m² fortsetzte.
Besonders hervorzuheben ist der rasante Anstieg in den letzten drei Jahren. Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Ansbach eine bemerkenswerte Zunahme der Bodenrichtwerte, die 2022 bei 94 €/m² und 2023 schließlich bei 109 €/m² lagen. Dies entspricht einem Anstieg um 15 €/m² allein im letzten Jahr, was auf eine starke Nachfrage oder andere Einflussfaktoren hindeuten könnte, die sich positiv auf die Bodenpreise ausgewirkt haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wettringen (Mittelfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Der Landkreis Ansbach hat von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang der Transaktionszahlen erlebt. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 495 im Jahr 2021 auf 176 im Jahr 2023, dabei stellte sich der stärkste absolute Rückgang von 221 Transaktionen im Jahr 2022 ein. Diese Abnahme ist mit einem negativen Trend von 35,77 % von 2022 auf 2023 verbunden.
Im Vergleich zu Mittelfranken zeigt sich, dass der gesamte Regierungsbezirk ebenfalls eine ähnliche rückläufige Tendenz aufweist. Während der Rückgang des Regierungsbezirks von 2022 auf 2023 bei 360 Transaktionen oder etwa 30,69 % lag, ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises Ansbach am Gesamtvolumen in Mittelfranken von 23,71 % im Jahr 2021 auf 21,65 % im Jahr 2023 gefallen, was auf eine stärkere prozentuale Reduktion im Landkreis im Vergleich zum Bezirk hindeutet. Besonders im Jahr 2023 bleibt der Fokus auf der weiteren Reduzierung im Landkreis, was seine relative Bedeutung innerhalb des Regierungsbezirks weiter verringert hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wettringen (Mittelfranken) ca. 4-5 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wettringen (Mittelfranken)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Wettringen (Mittelfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach zeigen in den letzten Jahren eine gewisse Volatilität. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 46 €/m², sank 2021 jedoch auf 35 €/m², was ein deutlicher Rückgang war. Im darauffolgenden Jahr 2022 erholten sich die Werte wieder spürbar und stiegen auf 44 €/m² an.
Im letzten Jahr, 2023, erreichten die Bodenrichtwerte erneut den Stand von 46 €/m², was den Wert aus 2020 widerspiegelt und auf eine Stabilisierung hindeutet. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass sich der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach nach einem schwächeren Jahr wieder erholt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wettringen (Mittelfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Ansbach eine bemerkenswerte Entwicklung. Während im Jahr 2021 insgesamt 58 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel die Zahl im Jahr 2022 deutlich auf 32, was einem Rückgang von 44,8 % entspricht. Diese Abnahme der Transaktionen spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Mittelfranken wider, wo ein ähnlicher prozentualer Rückgang der Transaktionen beobachtet wurde.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Ansbach am Gesamtvolumen von Mittelfranken fiel von 11,72 % im Jahr 2021 auf 9,79 % im Jahr 2022, was ein Zeichen dafür ist, dass der Rückgang im Landkreis stärker war als im Bezirk insgesamt. Im Jahr 2023 ist jedoch ein leichter Anstieg der Transaktionen im Landkreis Ansbach auf 34 zu verzeichnen, während die Gesamtsumme der Transaktionen im Regierungsbezirk weiter abnimmt. Der Anteil des Landkreises Ansbach am Bezirksvolumen stieg somit geringfügig auf 10,86 % an, was auf eine bessere Erholung im Vergleich zum Regierungsbezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wettringen (Mittelfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wörnitz | 4.9 |
| Diebach | 5.2 |
| Insingen | 5.9 |
| Schnelldorf | 6.5 |
| Wallhausen (Württemberg) | 7.0 |
| Rot am See | 7.7 |
| Schillingsfürst | 8.4 |
| Dombühl | 9.6 |
| Gebsattel | 9.8 |
| Satteldorf | 10.1 |
| Rothenburg ob der Tauber | 12.2 |
| Buch am Wald | 12.3 |
| Kreßberg | 13.9 |
| Neusitz | 13.9 |
| Feuchtwangen | 14.7 |
Sind die Grundstückspreise in Wettringen (Mittelfranken) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wettringen (Mittelfranken) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wettringen (Mittelfranken) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wettringen (Mittelfranken) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wettringen (Mittelfranken) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wettringen (Mittelfranken)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wettringen (Mittelfranken)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wettringen (Mittelfranken):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.