Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Veitsbronn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Veitsbronn im Landkreis Fürth liegt bei 480 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 26,3% gestiegen (2023: 380 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Veitsbronn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 480 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 380 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Fürth einen Rückgang von 26,3%.
Die Bodenrichtwerte für Veitsbronn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Veitsbronn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Veitsbronn
Für die Stadt Veitsbronn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Fürth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Fürth haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung gezeigt. Von 2015 bis 2020 stiegen die Werte kontinuierlich an, beginnend bei 180 €/m² im Jahr 2015 und erreichten 298 €/m² im Jahr 2020. Dieser Anstieg spiegelt eine allmähliche, aber stetige Steigerung der Immobilienpreise in dieser Region wider.
Das Jahr 2021 markierte einen erheblichen Sprung auf 414 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 380 €/m² im Jahr 2022. Im Jahr 2023 stiegen die Bodenrichtwerte jedoch wieder deutlich auf 480 €/m² an. Diese jüngste Entwicklung im letzten Jahr zeigt eine erneute Zunahme der Bodenrichtwerte, was auf eine weiterhin hohe Nachfrage nach Immobilien im Landkreis Fürth hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Veitsbronn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 99 | 2088 |
| 2022 | 92 | 1173 |
| 2023 | 73 | 813 |
Zwischen 2021 und 2023 haben die Transaktionen im Landkreis Fürth einen deutlichen Abwärtstrend gezeigt. Die Zahl der Transaktionen fiel von 99 im Jahr 2021 auf 73 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 26,3 % entspricht. Parallel dazu gab es im Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls eine rückläufige Entwicklung, wobei die Transaktionen von 2.088 im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023 sanken.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks stieg jedoch von 4,74 % im Jahr 2021 auf 8,98 % im Jahr 2023, was eine bedeutende prozentuale Zunahme darstellt. Dies deutet darauf hin, dass der relative Rückgang im Regierungsbezirk Mittelfranken insgesamt stärker ausgeprägt war als im Landkreis Fürth. Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung im Jahr 2023, als sowohl der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis als auch im Regierungsbezirk am intensivsten war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Veitsbronn ca. 12-16 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Veitsbronn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 102 |
| 2021 | 114 |
| 2022 | 95 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Veitsbronn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Fürth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Fürth zeigten in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 102 €/m² und stieg im Jahr 2021 auf 114 €/m², was eine signifikante Erhöhung darstellt. Im Jahr 2022 fiel der Wert jedoch auf 95 €/m², bevor er sich im Jahr 2023 auf 100 €/m² erholte.
Besonders im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, ist eine leichte Erholung zu verzeichnen, nachdem der Bodenrichtwert zuvor gesunken war. Der aktuelle Wert von 100 €/m² zeigt eine Stabilisierung der Preise, was auf eine mögliche Angleichung an die Marktbedingungen hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Veitsbronn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 495 |
| 2022 | 10 | 327 |
| 2023 | 9 | 313 |
Die Analyse der Transaktionen im Landkreis Fürth zeigt zwischen 2021 und 2023 einen Rückgang. Während die Transaktionszahlen 2021 bei 13 lagen, sanken sie bis 2023 kontinuierlich auf 9. Dies entspricht einem Gesamtverlust von drei Abschlüssen im Zeitraum. Der prozentuale Abfall in der Transaktionsanzahl im Landkreis Fürth betrug 23,08% von 2021 auf 2022 und weitere 10,0% von 2022 auf 2023, was auf eine beständige Abnahme hindeutet.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Mittelfranken im gleichen Zeitraum ebenfalls einen Rückgang, jedoch in einem weniger steilen Ausmaß im letzten Jahr. Interessanterweise stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Fürth am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 2,63% im Jahr 2021 auf 3,06% im Jahr 2022, fiel dann jedoch auf 2,88% im Jahr 2023, was auf eine gemischte Bewegung des Anteils hinweist. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass im Landkreis Fürth der Rückgang zwar fortbesteht, allerdings nicht so stark ausgeprägt ist wie im Vorjahr. Der Regierungsbezirk Mittelfranken zeigt eine stabilere Entwicklung und könnte potenziell von einer strategischen Anpassung profitieren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Veitsbronn ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Tuchenbach | 2.5 |
| Seukendorf | 3.0 |
| Obermichelbach | 3.5 |
| Puschendorf | 3.9 |
| Herzogenaurach | 6.7 |
| Cadolzburg | 6.7 |
| Fürth | 6.9 |
| Langenzenn | 7.1 |
| Hagenbüchach | 8.3 |
| Aurachtal | 8.7 |
| Zirndorf | 9.2 |
| Ammerndorf | 9.9 |
| Erlangen | 10.9 |
| Emskirchen | 11.6 |
| Oberasbach | 11.9 |
Sind die Grundstückspreise in Veitsbronn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Veitsbronn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Veitsbronn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Veitsbronn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Veitsbronn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Veitsbronn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Veitsbronn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Veitsbronn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Fürth
Im Pinderpark 2
90513 Zirndorf
Website:
https://www.landkreis-fuerth.de/zuhause-im-landkreis/umwelt-und-bauen/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@lra-fue.bayern.deTelefon:
0911 9773-0Fax:
0911 9773-1002Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Fürth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.