Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Valley 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Valley im Landkreis Miesbach liegt bei 1.900 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 1.900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Valley 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.900 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.900 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Miesbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Valley wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Valley werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Valley
Für die Stadt Valley wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Miesbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miesbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Miesbach haben sich von 2016 bis 2023 markant verändert. Während die Werte von 2016 bis 2018 konstant bei 550 €/m² lagen, begann 2019 eine stetige Steigerung auf 680 €/m², gefolgt von deutlichen Erhöhungen in den Jahren 2020 und 2021, die Werte von 800 €/m² beziehungsweise 1.000 €/m² verzeichneten.
Besonders bemerkenswert ist der Anstieg im Jahr 2022 auf 1.900 €/m², was fast eine Verdoppelung im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei diesem Level, was auf eine Beruhigung nach der vorherigen rasanten Erhöhung hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Valley
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miesbach | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 130 | 4346 |
| 2022 | 92 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Miesbach eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen von 130 auf 90, was einem Rückgang von insgesamt 40 Transaktionen entspricht. Im Jahr 2022 war ein besonders starker Einbruch mit einem Minus von 29,2% zu beobachten. Im Vergleich zeigte der Regierungsbezirk Oberbayern einen ähnlichen Trend, mit einem Rückgang von 4.346 Transaktionen im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023, wobei der größte Rückgang ebenfalls zwischen 2021 und 2022 stattfand.
Obwohl sowohl der Landkreis Miesbach als auch der Regierungsbezirk Oberbayern rückläufige Zahlen aufwiesen, ist der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 2,99% im Jahr 2021 auf 3,73% im Jahr 2023 gestiegen. Dies weist darauf hin, dass der Anteil des Landkreises trotz des allgemeinen Rückgangs im Regierungsbezirk relativ zugenommen hat. Besonders im Jahr 2023 sank die Anzahl der Transaktionen im Landkreis nur minimal um 2,2%, was im Vergleich zu den stärkeren Veränderungen in den Vorjahren eine Stabilisierung der Transaktionsentwicklung im Landkreis nahelegt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Valley ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Valley
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 250 |
| 2022 | 266 |
| 2023 | 266 |
Für die Stadt Valley wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Miesbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miesbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Miesbach zeigen in den letzten Jahren eine deutliche Aufwärtstendenz, die von 200 €/m² im Jahr 2020 auf 266 €/m² im Jahr 2022 anstieg. Diese Entwicklung verdeutlicht eine kontinuierliche Zunahme der Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region, die im Kontext eines wachsenden Wirtschaftsstandortes steht.
Im Jahr 2023 stabilisierten sich die Bodenrichtwerte jedoch bei 266 €/m² und zeigten damit keine weitere Erhöhung im Vergleich zum Vorjahr. Diese Stabilität könnte darauf hinweisen, dass der Markt für Gewerbeflächen eine Phase des Gleichgewichts erreicht hat, in der Angebot und Nachfrage sich auf einem konstanten Niveau befinden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Valley
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miesbach | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 642 |
| 2022 | 6 | 555 |
| 2023 | 6 | 418 |
Die Immobilientransaktionen im Landkreis Miesbach zeigten über den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine signifikante Entwicklung. Während im Jahr 2021 noch 22 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel die Zahl im Jahr 2022 drastisch auf 6 Transaktionen und blieb im Jahr 2023 unverändert. Diese Reduktion von 72,7% zwischen 2021 und 2022 stellt einen bemerkenswerten Trend dar. Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern von 642 im Jahr 2021 kontinuierlich auf 418 im Jahr 2023.
Bei der Betrachtung des prozentualen Anteils der Miesbacher Transaktionen am Gesamtvolumen in Oberbayern zeigt sich ein interessanter Trend. Der Anteil stieg von 3,4% im Jahr 2021 auf 1,4% im Jahr 2023, was eine kontinuierliche Erhöhung des relativen Anteils trotz stagnierender Transaktionszahlen impliziert. Der Regierungsbezirk verzeichnete im gleichen Zeitraum einen konstanten Rückgang der Transaktionszahlen, was den gestiegenen Anteil des Landkreises erklärt. Im Jahr 2023, bei gleichbleibenden Transaktionen im Landkreis Miesbach, zeigt sich dieser Anteil am Gesamtvolumen von 1,44% als leicht gestiegen im Vergleich zu den vorausgehenden Jahren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Valley ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Weyarn | 5.0 |
| Holzkirchen (Oberbayern) | 6.7 |
| Otterfing | 7.3 |
| Warngau | 7.8 |
| Aying | 8.0 |
| Feldkirchen-Westerham | 8.0 |
| Miesbach | 12.2 |
| Irschenberg | 12.4 |
| Egmating | 12.5 |
| Sauerlach | 12.5 |
| Bruckmühl | 12.7 |
| Brunnthal | 12.8 |
| Sachsenkam | 13.2 |
| Glonn | 13.5 |
| Dietramszell | 14.1 |
Sind die Grundstückspreise in Valley mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Valley sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Valley gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Valley kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Valley gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Valley?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Valley
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Valley:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Miesbach
Rosenheimer Straße 3
83714 Miesbach
Website:
https://www.landkreis-miesbach.de/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mb.bayern.deTelefon:
08025 704-0Fax:
08025 704-2130Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Miesbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.