Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Tettau (Oberfranken) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Tettau (Oberfranken) im Landkreis Kronach liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 8,3% gefallen (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Tettau (Oberfranken) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Kronach einen Anstieg von -8,3%.
Die Bodenrichtwerte für Tettau (Oberfranken) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Tettau (Oberfranken) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Tettau (Oberfranken)
Für die Stadt Tettau (Oberfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kronach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kronach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Kronach zeigten von 2015 bis 2020 eine stabile Entwicklung, wobei der Wert bis 2016 von 37 €/m² auf 48 €/m² anstieg und dann konstant bis 2020 blieb. Im Jahr 2021 stieg der Wert erneut und erreichte 55 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg im Jahr 2022 auf 60 €/m².
Im Jahr 2023 ist jedoch eine leichte Korrektur zu beobachten, da die Bodenrichtwerte wieder auf 55 €/m² sanken. Diese jüngste Entwicklung zeigt, dass die Bodenrichtwerte im Landkreis Kronach in den letzten Jahren Schwankungen unterlagen, trotz des überwiegenden Anstiegs in den Jahren zuvor.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Tettau (Oberfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kronach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 1726 |
| 2022 | 73 | 1270 |
| 2023 | 41 | 784 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Kronach ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 93 Transaktionen verzeichnet, während sich diese Zahl bis 2023 nahezu halbierte und bei nur noch 41 Transaktionen lag. Dieser Rückgang von 56,0% in diesem Zeitraum spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Oberfranken wider, allerdings fiel der Rückgang im gesamten Bezirk mit einem Minus von 54,6% vergleichbar kräftig aus.
Betrachtet man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises Kronach an den Gesamttransaktionen in Oberfranken, so weist dieser eine gemischte Bewegung auf. Im Jahr 2021 lag der Anteil bei 5,39%, stieg 2022 auf 5,75% und fiel 2023 auf 5,23% zurück. Diese Veränderungen zeigen, dass die Entwicklung der Transaktionen im Landkreis nicht in einem eindeutigen Muster gegenüber dem Bezirk verlaufen ist. Im letzten Jahr, 2023, war der Rückgang der Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im gesamten Bezirk besonders ausgeprägt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Tettau (Oberfranken) ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Tettau (Oberfranken)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 30 |
| 2022 | 35 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Tettau (Oberfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kronach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kronach betrachtet.
Die historisch erfassten Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kronach zeigen von 2020 bis 2023 eine grundsätzliche Stabilität, abgesehen von einer kurzfristigen Erhöhung. Zwischen 2020 und 2021 blieben die Werte konstant bei 30 €/m², was auf eine Phase ausgeglichener Marktentwicklung hinweist.
Im Jahr 2022 wurde ein deutlicher Anstieg auf 35 €/m² verzeichnet, jedoch fiel der Bodenrichtwert 2023 wieder auf das ursprüngliche Niveau von 30 €/m² zurück. Diese Rückkehr zu vorherigen Werten deutet darauf hin, dass sich die Preissituation für Gewerbeflächen wieder normalisiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Tettau (Oberfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kronach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 84 | 613 |
| 2022 | 54 | 477 |
| 2023 | 50 | 375 |
Der Landkreis Kronach verzeichnete von 2021 bis 2023 eine merkliche Abnahme in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 84 Transaktionen durchgeführt, während die Zahlen im Jahr 2023 auf 50 gesunken sind. Das entspricht einem Rückgang in diesem Zeitraum von insgesamt 34 Transaktionen. Zwischen 2022 und 2023 hat sich der Rückgang jedoch verlangsamt, was sich in einer geringeren absoluten Differenz widerspiegelt.
Im Vergleich dazu zeigt der gesamte Regierungsbezirk Oberfranken einen ähnlichen Abwärtstrend bei den Transaktionen, jedoch ist der prozentuale Rückgang im Bezirk weniger stark ausgeprägt. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Kronach am Gesamtvolumen des Bezirks ist im Jahr 2023 im Vergleich zu 2021 gestiegen, von 13,7% auf 13,33%. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis im Kontext der Transaktionsaktivitäten innerhalb des Bezirks an relativer Bedeutung gewonnen hat, obwohl die absoluten Zahlen rückläufig sind. Besonders im Jahr 2023 war der Rückgang der Transaktionen im Landkreis weniger stark als im Regierungsbezirk, was für die relative Stabilität des Landkreises spricht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Tettau (Oberfranken) ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Steinbach am Wald | 4.5 |
| Gräfenthal | 7.2 |
| Sonneberg | 7.5 |
| Ludwigsstadt | 7.7 |
| Steinach (Thüringen) | 8.5 |
| Lauscha | 9.2 |
| Pressig | 10.3 |
| Teuschnitz | 10.4 |
| Föritztal | 12.1 |
| Neuhaus am Rennweg | 12.5 |
| Lehesten (Thüringer Wald) | 12.9 |
| Probstzella | 13.3 |
| Frankenblick | 15.3 |
| Stockheim (Oberfranken) | 16.1 |
| Wilhelmsthal | 16.7 |
Sind die Grundstückspreise in Tettau (Oberfranken) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Tettau (Oberfranken) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Tettau (Oberfranken) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Tettau (Oberfranken) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Tettau (Oberfranken) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Tettau (Oberfranken)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Tettau (Oberfranken)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Tettau (Oberfranken):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kronach
Güterstraße 18
96317 Kronach
Website:
https://www.landkreis-kronach.de/buergerservice-landratsamt/behoerdenwegweiser?gutachterausschuss-geschaeftsstelle-gutachterausschuss&orga=33856E-Mail:
gutachterausschuss@lra-kc.bayern.deTelefon:
09261 678-0Fax:
09261 678-298Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kronach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.