Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Steinbach am Wald 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Steinbach am Wald im Landkreis Kronach liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 8,3% gefallen (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Steinbach am Wald 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Kronach einen Anstieg von -8,3%.
Die Bodenrichtwerte für Steinbach am Wald wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Steinbach am Wald werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Steinbach am Wald
Für die Stadt Steinbach am Wald wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kronach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kronach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kronach zeigen in den letzten acht Jahren eine bemerkenswerte Stabilität, insbesondere zwischen 2016 und 2020, in denen sie konstant bei 48 €/m² verharrten. 2021 stieg der Wert spürbar auf 55 €/m² und erreichte 2022 mit 60 €/m² seinen Höhepunkt innerhalb des betrachteten Zeitraums.
Im Jahr 2023 jedoch sank der Bodenrichtwert wieder leicht auf 55 €/m², was eine Rückkehr zu dem Niveau von 2021 markiert. Diese Schwankung hebt die Bedeutung der kontinuierlichen Marktbeobachtung hervor, um zukünftige Entwicklungen rechtzeitig einschätzen zu können.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Steinbach am Wald
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kronach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 1726 |
| 2022 | 73 | 1270 |
| 2023 | 41 | 784 |
Im Landkreis Kronach kann von 2021 bis 2023 ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen beobachtet werden. Die Anzahl der Transaktionen sank von 93 im Jahr 2021 auf 41 im Jahr 2023, was einem Rückgang um 52 Transaktionen entspricht. Dies stellt einen prozentualen Rückgang von 43,8 % im Jahr 2023 dar. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls einen erheblichen Rückgang, mit einem Rückgang von 1.726 Transaktionen im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023. Beide Gebiete zeigen einen Rückgang, wobei der relative Rückgang im Landkreis Kronach größer ausfällt.
Ein Blick auf den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Volumen des Bezirks zeigt, dass dieser Anteil im ersten Jahr bei 5,39 % lag, im Jahr 2022 gestiegen ist und schließlich 2023 auf 5,23 % gesunken ist. Die Entwicklung dieses Anteils hatte somit eine gemischte Bewegung im Betrachtungszeitraum und endete im Jahr 2023 mit einem Rückgang. Insgesamt wird deutlich, dass der Landkreis Kronach und der Regierungsbezirk Oberfranken ähnlich gelagerte Herausforderungen bei der Stabilität der Transaktionszahlen in der Immobilienbranche gegenüberstehen, wobei der Landkreis den stärkeren Rückgang verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Steinbach am Wald ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Steinbach am Wald
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 30 |
| 2022 | 35 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Steinbach am Wald wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kronach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kronach betrachtet.
In den letzten Jahren haben die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kronach eine moderate Schwankung erfahren. Zwischen 2020 und 2021 blieben die Werte stabil bei 30 €/m². Im Jahr 2022 war allerdings ein Anstieg auf 35 €/m² zu verzeichnen, was eine kurzfristige Zunahme der Nachfrage in dieser Region widerspiegeln könnte.
Im Jahr 2023 hingegen sanken die Bodenrichtwerte wieder auf das Niveau von 30 €/m², was auf eine Rückkehr zu den zuvor beobachteten Preisen hinweist. Diese Rückentwicklung signalisiert eine Stabilisierung im Gewerbeflächenmarkt des Landkreises Kronach.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Steinbach am Wald
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kronach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 84 | 613 |
| 2022 | 54 | 477 |
| 2023 | 50 | 375 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Kronach zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Zwischen 2021 und 2022 sank die Anzahl der Transaktionen im Landkreis von 84 auf 54, ein Rückgang um 35,7%. 2023 verringerte sich die Zahl erneut leicht auf 50 Transaktionen, was einem Rückgang von 7,4% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Vergleich dazu sind die Transaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken von 2021 bis 2023 ebenfalls rückläufig, wobei der stärkste Rückgang zwischen 2021 und 2022 zu verzeichnen war. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2023 liegt er bei 13,33%, was höher ist als 2022, jedoch knapp unter dem Niveau von 2021.
Im Fokus auf das Jahr 2023 zeigt sich, dass der Landkreis Kronach im Gegensatz zum Bezirk, der ebenfalls rückläufige Zahlen verzeichnete, mit einem etwas geringeren Rückgang der Transaktionen konfrontiert war. Dies könnte darauf hindeuten, dass trotz des allgemeinen Trends im Regierungsbezirk die Marktsituation im Landkreis etwas stabiler ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Steinbach am Wald ca. 7-10 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Tettau (Oberfranken) | 4.5 |
| Teuschnitz | 5.9 |
| Ludwigsstadt | 6.7 |
| Pressig | 7.4 |
| Sonneberg | 9.8 |
| Lehesten (Thüringer Wald) | 10.1 |
| Gräfenthal | 10.2 |
| Föritztal | 11.7 |
| Steinach (Thüringen) | 12.0 |
| Wilhelmsthal | 13.0 |
| Lauscha | 13.5 |
| Nordhalben | 13.8 |
| Stockheim (Oberfranken) | 13.9 |
| Wurzbach | 13.9 |
| Probstzella | 14.1 |
Sind die Grundstückspreise in Steinbach am Wald mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Steinbach am Wald sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Steinbach am Wald gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Steinbach am Wald kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Steinbach am Wald gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Steinbach am Wald?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Steinbach am Wald
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Steinbach am Wald:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kronach
Güterstraße 18
96317 Kronach
Website:
https://www.landkreis-kronach.de/buergerservice-landratsamt/behoerdenwegweiser?gutachterausschuss-geschaeftsstelle-gutachterausschuss&orga=33856E-Mail:
gutachterausschuss@lra-kc.bayern.deTelefon:
09261 678-0Fax:
09261 678-298Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kronach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.