Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Sonderhofen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Sonderhofen im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Sonderhofen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Sonderhofen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Sonderhofen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Sonderhofen
Für die Stadt Sonderhofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Würzburg zeigen eine deutliche Stabilität zwischen den Jahren 2016 und 2021, in denen der Wert konstant bei 170 €/m² lag. Diese Phase der Stabilität folgte einem Anstieg von 125 €/m² im Jahr 2015 auf 170 €/m² im Jahr 2016, was auf eine signifikante Wertsteigerung hinweist.
Im Jahr 2022 stiegen die Bodenrichtwerte sprunghaft von 170 €/m² auf 200 €/m² und blieben im Jahr 2023 auf diesem erhöhten Niveau konstant. Diese jüngste Entwicklung deutet auf eine nachhaltige Stabilität der Preise auf dem erhöhten Niveau hin, was für Investoren und Planer von großem Interesse sein dürfte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Sonderhofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Würzburg ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Von 343 Transaktionen im Jahr 2021 reduzierten sich diese auf 161 im Jahr 2023, was einem absoluten Verlust von 182 Transaktionen entspricht. Prozentual betrachtet ist dies ein Rückgang um 41,4 % im ersten Jahr und ein weiterer Rückgang um 19,9 % im zweiten Jahr. Diese Entwicklung spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Unterfranken wider, der ebenfalls einen signifikanten Rückgang von 2.364 auf 1.100 Transaktionen im gleichen Zeitraum verzeichnete.
Im Vergleich zur gesamten Entwicklung des Regierungsbezirks hat der Landkreis Würzburg jedoch seinen prozentualen Anteil am Gesamtvolumen der Transaktionen leicht erhöhen können. Während der Anteil im Jahr 2021 bei 14,51 % lag, stieg er bis zum Jahr 2023 auf 14,64 %. Dieser Anstieg zeigt, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis etwas geringer war als im restlichen Unterfranken. Besonders im letzten Jahr, 2023, hat sich der Trend des Rückgangs fortgesetzt, allerdings mit einer etwas abgeschwächten Stärke sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sonderhofen ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Sonderhofen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Sonderhofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg zeigten in den letzten Jahren eine moderate Entwicklung. Im Zeitraum von 2020 bis 2021 blieben die Werte stabil bei 70 €/m², was auf eine Phase ohne nennenswerte Preisveränderungen hindeutet.
Im Jahr 2022 wurde jedoch ein signifikanter Anstieg auf 100 €/m² verzeichnet, welcher diesen Wert auch im Jahr 2023 beibehielt. Somit bleibt der Bodenrichtwert im letzten Jahr konstant, was die Stabilität des Marktes für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg unterstreicht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Sonderhofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Würzburg einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 56 Transaktionen verzeichnet, während 2023 nur noch 31 Transaktionen registriert wurden. Diese Abnahme entspricht einem Rückgang von insgesamt 44,6% über den gesamten Zeitraum. Das Jahr 2023 zeigt eine leicht vermehrte Stabilisierung, da der Rückgang nur noch 13,9% beträgt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken ist der Rückgang im Landkreis Würzburg in ähnlicher Weise ausgeprägt, jedoch fällt der Rückgang der Transaktionen des gesamten Bezirks im gleichen Zeitraum mit einem Minus von 33,3% etwas moderater aus. Interessant ist hierbei, dass sich der prozentuale Anteil des Landkreises an den Bezirksgeschäften von 11,7% im Jahr 2021 auf 15,1% im Jahr 2023 erhöhte, was auf eine Steigerung dieses Anteils hinweist. Der Fokus im Jahr 2023 liegt auf einem Anteilserhalt im Bezirk trotz der sinkenden Gesamttransaktionen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sonderhofen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gelchsheim | 3.5 |
| Gaukönigshofen | 4.3 |
| Aub | 5.9 |
| Giebelstadt | 7.8 |
| Bütthard | 7.9 |
| Röttingen | 7.9 |
| Bieberehren | 9.1 |
| Ochsenfurt | 9.3 |
| Tauberrettersheim | 10.9 |
| Marktbreit | 11.8 |
| Kirchheim (Unterfranken) | 12.0 |
| Wittighausen | 12.0 |
| Igersheim | 12.4 |
| Sommerhausen | 12.6 |
| Martinsheim | 12.7 |
Sind die Grundstückspreise in Sonderhofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Sonderhofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Sonderhofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Sonderhofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Sonderhofen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Sonderhofen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sonderhofen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Sonderhofen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.