Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pappenheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pappenheim im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 8,4% gestiegen (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pappenheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen einen Rückgang von 8,4%.
Die Bodenrichtwerte für Pappenheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pappenheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pappenheim
Für die Stadt Pappenheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen haben im Zeitraum von 2015 bis 2023 eine interessante Entwicklung durchlaufen. Von 2015 bis 2017 stagnierte der Bodenrichtwert bei 95 €/m², bevor er 2018 auf 100 €/m² anstieg und 2019 stabil blieb. Im Jahr 2020 stieg der Wert signifikant auf 135 €/m², was auch in 2021 mit einer leichten Erhöhung auf 139 €/m² fortgesetzt wurde.
Im Jahr 2022 zeigte sich jedoch ein bemerkenswerter Rückgang auf 83 €/m², gefolgt von einer leichten Erholung auf 90 €/m² im Jahr 2023. Diese Entwicklung im letzten Jahr deutet auf eine Stabilisierung hin, nachdem der Wert 2022 einen deutlichen Rückgang verzeichnete. Insgesamt zeigt der Landkreis Schwankungen, die auf kurzfristige Veränderungen hindeuten, gefolgt von einer Erholungsphase am aktuellen Rand.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pappenheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 208 | 2088 |
| 2022 | 107 | 1173 |
| 2023 | 62 | 813 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 208 Transaktionen verzeichnet, während 2023 nur noch 62 Transaktionen stattfanden. Dies entspricht einem Rückgang von 70,2 % über diesen Zeitraum. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls einen erheblichen Rückgang, wobei die Transaktionszahlen von 2.088 im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023 fielen, was einem Rückgang von 61,1 % entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Mittelfranken zeigt eine gemischte Bewegung. Während dieser Anteil im Jahr 2021 bei 9,96 % lag, fiel er 2023 auf 7,63 %. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich, dass der Landkreis sowohl einen relativ als auch absolut stärkeren Rückgang der Transaktionen verzeichnete als der Bezirksdurchschnitt. Dies unterstreicht die signifikante Abnahme der Aktivitäten im Landkreis im Vergleich zum restlichen Regierungsbezirk im letzten Jahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pappenheim ca. 13-17 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pappenheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 33 |
| 2021 | 39 |
| 2022 | 52 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Pappenheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigten von 2020 bis 2022 eine deutliche Aufwärtsbewegung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 33 €/m², gefolgt von einem Anstieg auf 39 €/m² im Jahr 2021 und einem weiteren Zuwachs auf 52 €/m² im Jahr 2022.
Jedoch war im Jahr 2023 ein Rückgang zu verzeichnen, bei dem der Bodenrichtwert auf 45 €/m² fiel. Diese jüngste Entwicklung steht im Gegensatz zur bis dato kontinuierlichen Steigerung und markiert eine signifikante Änderung im Trend der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pappenheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 89 | 495 |
| 2022 | 63 | 327 |
| 2023 | 37 | 313 |
Die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigt im Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Von 89 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl auf 63 im Jahr 2022 und weiter auf 37 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 29,2% im Jahr 2022 und einem weiteren Rückgang von 41,3% im Jahr 2023. Ähnlich verlaufend zeigt sich diese Entwicklung auch im Regierungsbezirk Mittelfranken, jedoch in einem weniger ausgeprägten Maß. Hier sanken die Transaktionen von 495 im Jahr 2021 über 327 im Jahr 2022 auf 313 im Jahr 2023. Dies verdeutlicht einen stärkeren relativen Rückgang im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk.
Bezüglich des prozentualen Anteils der Transaktionen des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen am Gesamtvolumen von Mittelfranken ist eine gemischte Bewegung erkennbar. Während dieser Anteil von 18,0% im Jahr 2021 auf 19,3% im Jahr 2022 stieg, sank er im Folgejahr 2023 auf 11,8%. Im Fokus auf das Jahr 2023 zeigt die Analyse, dass sowohl im Landkreis als auch im gesamten Regierungsbezirk eine Abnahme der Transaktionen stattfand, wobei der Rückgang auf Kreisebene bedeutender ausfällt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pappenheim ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Solnhofen | 4.7 |
| Schernfeld | 7.7 |
| Langenaltheim | 8.1 |
| Weißenburg in Bayern | 8.5 |
| Mörnsheim | 9.3 |
| Treuchtlingen | 9.9 |
| Dollnstein | 10.0 |
| Raitenbuch | 10.3 |
| Burgsalach | 12.3 |
| Tagmersheim | 13.3 |
| Markt Berolzheim | 14.3 |
| Monheim | 14.5 |
| Höttingen | 14.6 |
| Alesheim | 14.8 |
| Eichstätt | 15.1 |
Sind die Grundstückspreise in Pappenheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pappenheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pappenheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pappenheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pappenheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pappenheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pappenheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pappenheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen
Bahnhofstraße 2
91781 Weißenburg
Website:
https://www.landkreis-wug.de/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-wug.deTelefon:
09141 902-0Fax:
09141 902-292Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.