Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bieberehren 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bieberehren im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bieberehren 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bieberehren wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bieberehren werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bieberehren
Für die Stadt Bieberehren wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Würzburg zeigten über einen längeren Zeitraum hinweg Stabilität, speziell von 2016 bis 2021, als sie konstant bei 170 €/m² lagen. Diese Phase der Gleichförmigkeit deutet auf eine sich stabil haltende Marktlage hin, mit weder steigenden noch fallenden Preisen in den genannten Jahren.
Seit 2022 ist jedoch eine nennenswerte Erhöhung zu verzeichnen, bei der der Bodenrichtwert auf 200 €/m² gestiegen ist und diesen Wert auch 2023 gehalten hat. Diese jüngste Preisentwicklung signalisiert eine Bewegung auf dem Immobilienmarkt des Landkreises, die möglicherweise auf gestiegene Nachfrage oder andere Marktfaktoren zurückzuführen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bieberehren
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Würzburg eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 343 Transaktionen registriert, die Zahl fiel jedoch bis 2023 auf nur 161 Transaktionen, was einem Rückgang von 182 Transaktionen in diesem Zeitraum entspricht. Ein ähnlicher Rückgang ist auch im gesamten Regierungsbezirk Unterfranken zu beobachten. Die Transaktionen sanken dort von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023. Diese Daten zeigen, dass der Rückgang in den Transaktionszahlen sowohl auf Ebene des Landkreises als auch des Bezirks stattgefunden hat, wobei der prozentuale Rückgang in beiden Fällen recht ähnlich war.
Ein bemerkenswerter Trend ist der leichte Anstieg des prozentualen Anteils der Transaktionen des Landkreises im Vergleich zu den Gesamttransaktionen des Bezirks, obwohl die absoluten Zahlen gesunken sind. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks lag 2021 bei 14,51 % und stieg bis 2023 auf 14,64 %. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Würzburg geringfügig weniger stark war als im restlichen Regierungsbezirk. Im jüngsten Betrachtungsjahr 2023 zeigt sich somit dieser Anstieg des Anteils als besonders wichtig, trotz eines allgemein rückläufigen Trends in den Transaktionszahlen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bieberehren ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bieberehren
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Bieberehren wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg zeigen über den Zeitraum von 2020 bis 2023 eine signifikante Entwicklung. Während die Werte von 2020 bis 2021 konstant bei 70 €/m² blieben, verzeichnete der Landkreis im Jahr 2022 einen deutlichen Anstieg auf 100 €/m², was einer Steigerung von etwa 43% entspricht.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 100 €/m², was auf eine Konsolidierung nach dem starken Anstieg im Vorjahr hindeutet. Diese Entwicklung unterstreicht die wachsende Attraktivität und den potenziellen Wertzuwachs von Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg, während sich die Preise auf dem höheren Niveau halten konnten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bieberehren
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Würzburg zeigen zwischen 2021 und 2023 einen rückläufigen Trend. Im Jahr 2021 wurden 56 Transaktionen verzeichnet, die bis 2022 um 20 auf 36 gesunken sind. Im Jahr 2023 ging die Zahl der Transaktionen weiter um 5 auf 31 zurück, was einem Rückgang von 13,9% im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk Unterfranken, der einen ähnlichen rückläufigen Trend zeigt, jedoch mit stärkeren prozentualen Rückgängen, bleibt der Anteil der Transaktionen im Landkreis Würzburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks relativ konstant. Bemerkenswert ist, dass der Anteil des Landkreises an den gesamten Transaktionen des Bezirks von 11,74% im Jahr 2021 auf 15,05% im Jahr 2023 gestiegen ist, was auf eine relativ stabilere Marktposition des Landkreises in einem allgemein rückläufigen regionalen Umfeld hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bieberehren ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Röttingen | 3.7 |
| Aub | 4.8 |
| Tauberrettersheim | 5.8 |
| Creglingen | 7.1 |
| Gelchsheim | 7.5 |
| Weikersheim | 8.0 |
| Simmershofen | 8.3 |
| Sonderhofen | 9.1 |
| Adelshofen (Mittelfranken) | 11.5 |
| Igersheim | 12.5 |
| Niederstetten | 13.0 |
| Gaukönigshofen | 13.3 |
| Bütthard | 13.3 |
| Gollhofen | 13.5 |
| Uffenheim | 14.4 |
Sind die Grundstückspreise in Bieberehren mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bieberehren sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bieberehren gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bieberehren kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bieberehren gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bieberehren?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bieberehren
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bieberehren:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.