Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Leipzig 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Leipzig liegt bei 667 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Zentrum mit 2.772 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Althen-Kleinpösna und liegt bei 131 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Leipzig 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 667 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 32 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 699 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Zentrum mit einem Wert von knapp 2.772 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Althen-Kleinpösna mit 131 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Leipzig wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 15.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Leipzig sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Leipzig werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Leipziger Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Leipzig weisen die Stadtteile Zentrum, Zentrum-Süd und Zentrum-West im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Zentrum | 2.772 |
| 2 | Zentrum-Süd | 2.184 |
| 3 | Zentrum-West | 1.962 |
| 4 | Südvorstadt | 1.880 |
| 5 | Zentrum-Südost | 1.772 |
Leipziger Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Leipzig finden sich in Plaußig-Portitz, Hartmannsdorf-Knautnaundorf und Althen-Kleinpösna. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Zentrum) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -95%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Althen-Kleinpösna | 131 |
| 2 | Hartmannsdorf-Knautnaundorf | 178 |
| 3 | Plaußig-Portitz | 188 |
| 4 | Seehausen | 189 |
| 5 | Baalsdorf | 229 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Leipzig (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Leipzig weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 270 €/m² auf 731 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 667 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 397 €/m² oder 147% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 286 €/m² auf 355 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 477 €/m² auf 450 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 731 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 667 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Leipzig
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Leipzig
In Leipzig variieren die durchschnittlichen Bodenrichtwerte der Stadtteile deutlich. Im Zentrum weist der Boden den höchsten durchschnittlichen Wert von 2.772 €/m² auf. Am anderen Ende der Skala liegt Althen-Kleinpösna mit einem Durchschnitt von 131 €/m².
Die Verteilung der Werte zeigt eine große Spreizung. Während einige Stadtteile wie Zentrum und Zentrum-Süd Werte über 2.000 €/m² erreichen, gibt es Bezirke wie Baalsdorf und Seehausen, deren durchschnittliche Werte unter 300 €/m² liegen.
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Sachsen.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Markkleeberg | 412 | 220 | 940 | 8.4 |
| Taucha | 171 | 44 | 429 | 10.7 |
| Borsdorf | 135 | 110 | 213 | 11.6 |
| Großpösna | 159 | 80 | 220 | 12.4 |
| Markranstädt | 110 | 110 | 110 | 12.7 |
| Rackwitz | 122 | 34 | 224 | 12.9 |
| Schkeuditz | 109 | 5 | 225 | 13.0 |
| Krostitz | 91 | 34 | 146 | 14.1 |
| Jesewitz | 73 | 38 | 235 | 16.2 |
| Wiedemar | 71 | 25 | 194 | 19.2 |
| Schönwölkau | 82 | 33 | 164 | 19.9 |
| Leuna | 53 | 10 | 125 | 19.9 |
| Bad Dürrenberg | 43 | 20 | 105 | 20.4 |
| Eilenburg | 71 | 31 | 181 | 21.0 |
| Delitzsch | 93 | 40 | 224 | 21.4 |
Sind die Grundstückspreise in Leipzig mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Leipzig sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Leipzig gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Leipzig kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Leipzig gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Leipzig?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Leipzig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen können Sie über BORIS Sachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Leipzig
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Leipzig:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig
Burgplatz 1
04109 Leipzig
Website:
http://www.gutachterausschuss.leipzig.de/E-Mail:
gutachterausschuss@leipzig.deTelefon:
0341 123-5072Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.