Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Celle 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Celle liegt bei 42 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,5% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Neuenhäusen mit 168 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Hustedt und liegt bei 15 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Celle 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 42 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 44 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,5%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Neuenhäusen mit einem Wert von knapp 168 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Hustedt mit 15 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Celle wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Celle sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Celle werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Celleer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Celle weisen die Stadtteile Neuenhäusen, Altstadt und Hehlentor im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Neuenhäusen | 168 |
| 2 | Altstadt | 142 |
| 3 | Hehlentor | 119 |
| 3 | Klein Hehlen | 119 |
| 5 | Boye | 98 |
Celleer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Celle finden sich in Scheuen, Bostel und Hustedt. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Neuenhäusen) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -90%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Hustedt | 15 |
| 2 | Scheuen | 16 |
| 2 | Bostel | 16 |
| 4 | Garßen | 19 |
| 5 | Lachtehausen | 22 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Celle (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Celle weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 17 €/m² auf 46 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 42 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 25 €/m² oder 147,1% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 22,2% (von 18 €/m² auf 22 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6,7% (von 30 €/m² auf 28 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 46 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 42 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Celle
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Celle
Bei der Analyse der Bodenrichtwerte in Celle zeigt sich, dass Neuenhäusen mit durchschnittlich 168 €/m² den höchsten Wert aufweist. Die Stadtteile Altstadt, Hehlentor und Klein Hehlen reihen sich mit durchschnittlichen Werten zwischen 119 und 142 €/m² dahinter ein.
Insgesamt variieren die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Celle stark, von 168 €/m² in Neuenhäusen bis hinunter zu 15 €/m² in Hustedt. Die Verteilung der Werte zeigt sowohl hohe als auch niedrige Spitzen innerhalb der Stadtteile, was auf unterschiedliche Attraktivität und Nutzungsmöglichkeiten hindeutet.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Neuenhäusen | 168 | 25 | 270 |
| Altstadt | 142 | 25 | 680 |
| Klein Hehlen | 119 | 15 | 210 |
| Hehlentor | 119 | 15 | 580 |
| Boye | 98 | 15 | 190 |
| Neustadt-Heese | 75 | 15 | 270 |
| Westercelle | 71 | 25 | 210 |
| Altenhagen | 50 | 15 | 230 |
| Wietzenbruch | 44 | 15 | 145 |
| Altencelle | 42 | 15 | 170 |
| Vorwerk | 38 | 15 | 210 |
| Groß Hehlen | 25 | 15 | 135 |
| Lachtehausen | 22 | 15 | 190 |
| Garßen | 19 | 10 | 110 |
| Scheuen | 16 | 10 | 80 |
| Bostel | 16 | 10 | 95 |
| Hustedt | 15 | 10 | 40 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altencelle | 29 | 3,11 | 0,55 |
| Altenhagen | 30 | 3,12 | 0,55 |
| Altstadt | 37 | 3,34 | 0,55 |
| Bostel | - | 2,84 | 0,55 |
| Boye | - | 3,35 | 0,55 |
| Garßen | - | 2,54 | 0,55 |
| Groß Hehlen | 30 | 3,33 | 0,55 |
| Hehlentor | 32 | 3,35 | 0,55 |
| Hustedt | - | 2,53 | 0,55 |
| Klein Hehlen | 33 | 3,35 | 0,55 |
| Lachtehausen | - | 3,1 | 0,55 |
| Neuenhäusen | 40 | 3,35 | 0,55 |
| Neustadt-Heese | 25 | 2,53 | 0,55 |
| Scheuen | - | 2,23 | 0,55 |
| Vorwerk | 28 | 3,24 | 0,55 |
| Westercelle | 49 | 3,31 | 0,55 |
| Wietzenbruch | 25 | 2,06 | 0,55 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Niedersachsen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Adelheidsdorf | 28 | 15 | 130 | 10.3 |
| Wienhausen | 18 | 10 | 110 | 10.5 |
| Lachendorf | 18 | 10 | 105 | 10.5 |
| Hambühren | 22 | 15 | 115 | 10.6 |
| Beedenbostel | 11 | 10 | 45 | 11.0 |
| Nienhagen (Celle) | 44 | 15 | 160 | 11.4 |
| Eicklingen | 21 | 10 | 100 | 13.0 |
| Wathlingen | 39 | 15 | 150 | 13.7 |
| Ahnsbeck | 11 | 10 | 55 | 14.1 |
| Winsen (Aller) | 18 | 10 | 120 | 15.4 |
| Eschede | 10 | 10 | 80 | 16.2 |
| Bröckel | 20 | 10 | 90 | 16.7 |
| Bergen (Celle) | 12 | 10 | 90 | 17.1 |
| Eldingen | 10 | 10 | 35 | 17.1 |
| Burgwedel | 83 | 15 | 500 | 18.4 |
Sind die Grundstückspreise in Celle mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Celle sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Celle gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Celle kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Celle gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Celle?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Celle zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Celle
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Celle:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle
Wasastraße 10
29229 Celle
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05141 / 2747 - 55Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.