Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Brandenburg an der Havel 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Brandenburg an der Havel liegt bei 76 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 5% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kernstadt mit 175 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mahlenzien und liegt bei 26 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Brandenburg an der Havel 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 76 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 80 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -5%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt mit einem Wert von knapp 175 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mahlenzien mit 26 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Brandenburg an der Havel wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 26.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Brandenburg an der Havel sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Brandenburg an der Havel werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Brandenburg an der Haveler Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Brandenburg an der Havel weisen die Stadtteile Kernstadt, Görden und Plaue im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Kernstadt | 175 |
| 2 | Görden | 96 |
| 3 | Plaue | 65 |
| 4 | Kirchmöser | 63 |
| 5 | Schmerzke | 56 |
Brandenburg an der Haveler Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Brandenburg an der Havel finden sich in Göttin, Wust und Mahlenzien. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Kernstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -75%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Mahlenzien | 26 |
| 2 | Gollwitz | 52 |
| 2 | Wust | 52 |
| 2 | Göttin | 52 |
| 5 | Klein Kreutz - Saaringen | 53 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Brandenburg an der Havel (2001-2025)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Brandenburg an der Havel weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 30 €/m² auf 83 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 76 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 46 €/m² oder 153,3% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 25% (von 32 €/m² auf 40 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,6% (von 54 €/m² auf 51 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 83 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 76 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,4% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Brandenburg an der Havel
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Brandenburg an der Havel
Die Bodenrichtwerte in Brandenburg an der Havel zeigen eine deutliche Variation zwischen den Stadtteilen, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert von Mahlenzien mit 26 €/m² am niedrigsten und der der Kernstadt mit 175 €/m² am höchsten ist. Andere Stadtteile wie Görden, Plaue und Kirchmöser liegen im mittleren Preisbereich von 63 bis 96 €/m².
Insgesamt weisen die Stadtteile eine Bandbreite von Bodenrichtwerten auf, was auf ein vielfältiges Angebot schließen lässt. Die meisten Stadtteile bewegen sich um die 50 €/m², was eine relativ gleichmäßige Wertverteilung in vielen Gebieten der Stadt anzeigt.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Kernstadt | 175 | 50 | 950 |
| Görden | 96 | 65 | 170 |
| Plaue | 65 | 7 | 140 |
| Kirchmöser | 63 | 50 | 70 |
| Schmerzke | 56 | 50 | 210 |
| Klein Kreutz - Saaringen | 53 | 35 | 90 |
| Gollwitz | 52 | 50 | 150 |
| Wust | 52 | 50 | 95 |
| Göttin | 52 | 50 | 90 |
| Mahlenzien | 26 | 25 | 30 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Gollwitz | - | 0,86 | 0,7 |
| Görden | 28 | 0,82 | 0,75 |
| Göttin | - | 0,86 | 0,7 |
| Kernstadt | 31 | 0,83 | 0,74 |
| Kirchmöser | 17 | 0,86 | 0,7 |
| Klein Kreutz - Saaringen | - | 0,78 | 0,8 |
| Mahlenzien | - | 0,86 | 0,7 |
| Plaue | - | 0,79 | 0,8 |
| Schmerzke | 17 | 0,86 | 0,7 |
| Wust | 26 | 0,86 | 0,7 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Brandenburg.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Roskow | 49 | 20 | 55 | 6.8 |
| Märkisch Luch | 19 | 10 | 90 | 8.4 |
| Ketzin | 76 | 30 | 380 | 9.0 |
| Nauen | 58 | 10 | 400 | 12.4 |
| Groß Kreutz | 138 | 35 | 190 | 12.7 |
| Beetzsee | 112 | 80 | 130 | 12.7 |
| Paulinenaue | 41 | 10 | 100 | 15.0 |
| Nennhausen | 18 | 10 | 65 | 15.7 |
| Wustermark | 122 | 25 | 850 | 16.0 |
| Havelsee | 46 | 7 | 70 | 16.3 |
| Mühlenberge | 20 | 6 | 55 | 17.4 |
| Brieselang | 131 | 25 | 440 | 18.4 |
| Werder (Havel) | 298 | 30 | 600 | 20.0 |
| Wiesenaue | 20 | 7 | 50 | 21.0 |
| Stechow-Ferchesar | 28 | 6 | 100 | 22.5 |
Sind die Grundstückspreise in Brandenburg an der Havel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Brandenburg an der Havel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Brandenburg an der Havel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Brandenburg an der Havel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Brandenburg an der Havel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Brandenburg an der Havel?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Brandenburg an der Havel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Brandenburg an der Havel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Brandenburg an der Havel:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Brandenburg an der Havel
Klosterstraße 14
14770 Brandenburg an der Havel
Website:
https://www.stadt-brandenburg.de/struktur/geschaeftsstelle-des-gutachterausschussesE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-brandenburg.deTelefon:
03381 5862 03Fax:
03381 5862 04Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Brandenburg an der Havel.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.