Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Werder (Havel) 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Werder (Havel) liegt bei 298 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4,5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 600 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Werder (Havel) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 298 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 312 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,5%.
Die Bodenrichtwerte für Werder (Havel) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 26.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Werder (Havel) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 298 | 30 | 600 |
| Gewerbe | 56 | 20 | 70 |
| Landwirtschaft | 1,05 | 0,9 | 1,7 |
| Forstwirtschaft | 0,32 | 0,25 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Werder (Havel) (2001-2025)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Werder (Havel) weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 120 €/m² auf 326 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 298 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 178 €/m² oder 148,3% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,4% (von 127 €/m² auf 158 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,6% (von 213 €/m² auf 201 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 326 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 298 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Brandenburg.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Schwielowsee | 479 | 120 | 550 | 7.3 |
| Groß Kreutz | 138 | 35 | 190 | 9.2 |
| Potsdam | 272 | 65 | 1.800 | 10.9 |
| Ketzin | 76 | 30 | 380 | 13.5 |
| Seddiner See | 180 | 75 | 260 | 14.3 |
| Borkwalde | 161 | 100 | 210 | 14.5 |
| Kloster Lehnin | 117 | 20 | 180 | 14.6 |
| Michendorf | 318 | 60 | 370 | 15.4 |
| Roskow | 49 | 20 | 55 | 16.6 |
| Borkheide | 166 | 125 | 180 | 17.7 |
| Wustermark | 122 | 25 | 850 | 17.8 |
| Beelitz | 182 | 20 | 340 | 17.9 |
| Planebruch | 39 | 25 | 45 | 19.0 |
| Dallgow-Döberitz | 201 | 70 | 550 | 19.1 |
| Brandenburg an der Havel | 76 | 9 | 950 | 20.0 |
Sind die Grundstückspreise in Werder (Havel) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Werder (Havel) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Werder (Havel) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Werder (Havel) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Werder (Havel) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Werder (Havel)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Werder (Havel) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Werder (Havel)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Werder (Havel):
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark
Potsdamer Straße 18A
14513 Teltow
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gaa@potsdam-mittelmark.deTelefon:
03328 318 311Fax:
03328 318 315Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.