Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Potsdam 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Potsdam liegt bei 272 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Berliner Vorstadt mit 1.564 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Uetz-Paaren und liegt bei 75 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Potsdam 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 272 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 13 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 285 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Berliner Vorstadt mit einem Wert von knapp 1.564 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Uetz-Paaren mit 75 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Potsdam wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 26.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Potsdam sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Potsdam werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Potsdamer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Potsdam weisen die Stadtteile Berliner Vorstadt, Historische Innenstadt und Brandenburger Vorstadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Berliner Vorstadt | 1.564 |
| 2 | Historische Innenstadt | 1.038 |
| 3 | Brandenburger Vorstadt | 887 |
| 4 | Klein Glienicke | 874 |
| 5 | Babelsberg-Nord | 869 |
Potsdamer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Potsdam finden sich in Satzkorn, Grube und Uetz-Paaren. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Berliner Vorstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -95%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Uetz-Paaren | 75 |
| 2 | Grube | 76 |
| 3 | Satzkorn | 78 |
| 4 | Marquardt | 92 |
| 5 | Fahrland | 94 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Potsdam (2001-2025)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Potsdam weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 110 €/m² auf 298 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 272 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 162 €/m² oder 147,3% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 116 €/m² auf 144 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 194 €/m² auf 183 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 298 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 272 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Potsdam
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Potsdam
Die Bodenrichtwerte in Potsdam weisen erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen auf. Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert ist in der Berliner Vorstadt mit 1.564 €/m² zu finden, während der niedrigste in Uetz-Paaren bei 75 €/m² liegt.
Betrachtet man die Verteilung der Bodenrichtwerte, so zeigt sich eine breite Spanne, die von sehr niedrigen Werten in Satzkorn und Grube bis hin zu Spitzenwerten in der Historischen Innenstadt reicht. Dies verdeutlicht die beträchtliche Variation innerhalb der Stadt, die sich auch in den Preisspannen der einzelnen Stadtteile widerspiegelt.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Berliner Vorstadt | 1.564 | 120 | 1.750 |
| Historische Innenstadt | 1.038 | 850 | 1.800 |
| Brandenburger Vorstadt | 887 | 120 | 1.100 |
| Klein Glienicke | 874 | 570 | 900 |
| Jägervorstadt | 869 | 850 | 900 |
| Babelsberg-Nord | 869 | 650 | 1.250 |
| Zentrum Ost und Nuthepark | 850 | 850 | 850 |
| Kirchsteigfeld | 766 | 400 | 800 |
| Nauener Vorstadt | 745 | 120 | 1.100 |
| Waldstadt II | 699 | 600 | 700 |
| Stern | 687 | 400 | 750 |
| West | 680 | 120 | 900 |
| Templiner Vorstadt | 643 | 500 | 1.000 |
| Teltower Vorstadt | 632 | 450 | 1.000 |
| Babelsberg-Süd | 587 | 350 | 800 |
| Waldstadt I | 575 | 500 | 700 |
| Schlaatz | 559 | 500 | 650 |
| Bornstedt | 558 | 120 | 900 |
| Drewitz | 505 | 350 | 800 |
| Neu Fahrland | 271 | 75 | 600 |
| Eiche | 267 | 120 | 550 |
| Groß Glienicke | 209 | 120 | 600 |
| Nedlitz | 172 | 75 | 850 |
| Bornim | 160 | 75 | 600 |
| Golm | 149 | 75 | 550 |
| Sacrow | 125 | 120 | 450 |
| Fahrland | 94 | 70 | 600 |
| Marquardt | 92 | 75 | 400 |
| Satzkorn | 78 | 75 | 170 |
| Grube | 76 | 75 | 160 |
| Uetz-Paaren | 75 | 60 | 150 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Babelsberg-Nord | 500 | 1,13 | 1,1 |
| Babelsberg-Süd | 428 | 1,13 | 1,1 |
| Berliner Vorstadt | - | 1,13 | 1,1 |
| Bornim | 94 | 1,13 | 1,1 |
| Bornstedt | - | 1,13 | 1,1 |
| Brandenburger Vorstadt | - | 1,13 | 1,1 |
| Drewitz | 276 | 1,13 | 1,1 |
| Eiche | - | 1,13 | 1,1 |
| Fahrland | 93 | 1,13 | 1,1 |
| Golm | 150 | 1,13 | 1,1 |
| Groß Glienicke | - | 1,13 | 1,1 |
| Grube | - | 1,13 | 1,1 |
| Historische Innenstadt | - | 1,13 | 1,1 |
| Jägervorstadt | - | 1,13 | 1,1 |
| Kirchsteigfeld | - | 1,13 | 1,1 |
| Klein Glienicke | - | 1,13 | 1,1 |
| Marquardt | 133 | 1,13 | 1,1 |
| Nauener Vorstadt | 350 | 1,13 | 1,1 |
| Nedlitz | 94 | 1,13 | 1,1 |
| Neu Fahrland | - | 1,13 | 1,1 |
| Sacrow | - | 1,13 | 1,1 |
| Satzkorn | 133 | 1,13 | 1,1 |
| Schlaatz | 349 | 1,13 | 1,1 |
| Stern | 351 | 1,13 | 1,1 |
| Teltower Vorstadt | 432 | 1,13 | 1,1 |
| Templiner Vorstadt | - | 1,13 | 1,1 |
| Uetz-Paaren | 133 | 1,13 | 1,1 |
| Waldstadt I | 199 | 1,13 | 1,1 |
| Waldstadt II | - | 1,13 | 1,1 |
| West | - | 1,13 | 1,1 |
| Zentrum Ost und Nuthepark | 801 | 1,13 | 1,1 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Brandenburg.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Dallgow-Döberitz | 201 | 70 | 550 | 10.0 |
| Werder (Havel) | 298 | 30 | 600 | 10.9 |
| Kleinmachnow | 952 | 450 | 1.250 | 12.5 |
| Schwielowsee | 479 | 120 | 550 | 12.7 |
| Wustermark | 122 | 25 | 850 | 13.6 |
| Stahnsdorf | 557 | 70 | 800 | 13.7 |
| Michendorf | 318 | 60 | 370 | 14.9 |
| Ketzin | 76 | 30 | 380 | 15.4 |
| Seddiner See | 180 | 75 | 260 | 16.7 |
| Falkensee | 336 | 100 | 1.200 | 16.8 |
| Teltow | 578 | 80 | 950 | 17.2 |
| Groß Kreutz | 138 | 35 | 190 | 18.0 |
| Brieselang | 131 | 25 | 440 | 18.6 |
| Nuthetal | 326 | 60 | 650 | 20.3 |
| Großbeeren | 96 | 70 | 850 | 21.5 |
Sind die Grundstückspreise in Potsdam mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Potsdam sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Potsdam gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Potsdam kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Potsdam gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Potsdam?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Potsdam
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Potsdam:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam
Hegelallee 6-10 Haus 1
14467 Potsdam
Website:
https://vv.potsdam.de/vv/produkte/173010100000003703.phpE-Mail:
gutachterausschuss@rathaus.potsdam.deTelefon:
0331 289 3182Fax:
0331 289 84 3183Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.