Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kleinmachnow 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Kleinmachnow liegt bei 952 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4,6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.250 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 450 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Kleinmachnow entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 952 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 46 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 998 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Kleinmachnow wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 26.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kleinmachnow werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 952 | 450 | 1.250 |
| Gewerbe | 410 | 190 | 520 |
| Landwirtschaft | 1,05 | 1 | 1,1 |
| Forstwirtschaft | 0,32 | 0,32 | 0,32 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kleinmachnow (2001-2025)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Kleinmachnow weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 385 €/m² auf 1.043 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 952 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 567 €/m² oder 147,3% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,3% (von 408 €/m² auf 507 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 682 €/m² auf 643 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 1.043 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 952 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Brandenburg.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Teltow | 578 | 80 | 950 | 4.9 |
| Stahnsdorf | 557 | 70 | 800 | 5.1 |
| Großbeeren | 96 | 70 | 850 | 9.4 |
| Potsdam | 272 | 65 | 1.800 | 12.5 |
| Ludwigsfelde | 92 | 60 | 500 | 13.3 |
| Dallgow-Döberitz | 201 | 70 | 550 | 15.1 |
| Blankenfelde-Mahlow | 140 | 40 | 670 | 16.1 |
| Michendorf | 318 | 60 | 370 | 16.3 |
| Nuthetal | 326 | 60 | 650 | 18.6 |
| Seddiner See | 180 | 75 | 260 | 20.3 |
| Schönefeld | 134 | 40 | 1.000 | 20.4 |
| Falkensee | 336 | 100 | 1.200 | 20.6 |
| Schwielowsee | 479 | 120 | 550 | 20.6 |
| Trebbin | 64 | 20 | 300 | 21.1 |
| Rangsdorf | 117 | 50 | 600 | 21.3 |
Sind die Grundstückspreise in Kleinmachnow mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kleinmachnow sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kleinmachnow gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kleinmachnow kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kleinmachnow gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kleinmachnow?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kleinmachnow zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kleinmachnow
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kleinmachnow:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark
Potsdamer Straße 18A
14513 Teltow
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gaa@potsdam-mittelmark.deTelefon:
03328 318 311Fax:
03328 318 315Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.