Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Erfurt 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Erfurt liegt bei 290 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altstadt mit 799 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Töttelstädt und liegt bei 85 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Erfurt 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 290 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 304 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 799 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Töttelstädt mit 85 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Erfurt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Erfurt sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Erfurt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Erfurter Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Erfurt weisen die Stadtteile Altstadt, Löbervorstadt und Brühlervorstadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Altstadt | 799 |
| 2 | Löbervorstadt | 580 |
| 3 | Brühlervorstadt | 451 |
| 4 | Hochheim | 411 |
| 5 | Daberstedt | 349 |
Erfurter Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Erfurt finden sich in Gottstedt, Ermstedt und Töttelstädt. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -90%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Töttelstädt | 85 |
| 2 | Ermstedt | 91 |
| 3 | Gottstedt | 95 |
| 4 | Hochstedt | 99 |
| 5 | Frienstedt | 103 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Erfurt (2001-2025)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Erfurt weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 117 €/m² auf 317 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 290 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 173 €/m² oder 147,9% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 124 €/m² auf 154 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 207 €/m² auf 195 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 317 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 290 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,5% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Erfurt
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Erfurt
In Erfurt variieren die Bodenrichtwerte der Stadtteile deutlich. Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert liegt in der Altstadt bei 799 €/m², während der geringste in Töttelstädt mit 85 €/m² verzeichnet wird. Diese Unterschiede verdeutlichen die breite Wertverteilung innerhalb der Stadt, die je nach Lage und Stadtteil stark schwankt.
Einige Stadtteile wie die Löbervorstadt und die Brühlervorstadt präsentieren mittlere Werte mit 580 €/m² bzw. 451 €/m², die jedoch unterhalb der Spitzenwerte der Altstadt liegen. Am unteren Ende der Skala finden sich Stadtteile wie Frienstedt und Hochstedt, deren Bodenrichtwerte unter der 100 €/m²-Marke bleiben, was die Vielfalt der Preisstruktur der verschiedenen Stadtteile Erfurts unterstreicht.
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Thüringen.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Elxleben (Sömmerda) | 134 | 105 | 240 | 8.7 |
| Nöda | 93 | 90 | 105 | 9.7 |
| Witterda | 117 | 95 | 260 | 10.5 |
| Nesse-Apfelstädt | 62 | 14 | 121 | 10.7 |
| Udestedt | 55 | 55 | 55 | 10.7 |
| Walschleben | 137 | 130 | 235 | 11.4 |
| Riethnordhausen | 103 | 100 | 150 | 11.6 |
| Klettbach | 108 | 90 | 135 | 11.8 |
| Amt Wachsenburg | 68 | 12 | 180 | 12.9 |
| Elleben | 51 | 15 | 80 | 13.3 |
| Grammetal | 79 | 35 | 190 | 13.3 |
| Großrudestedt | 79 | 30 | 175 | 13.5 |
| Gierstädt | 76 | 28 | 237 | 13.9 |
| Haßleben | 45 | 45 | 45 | 14.8 |
| Dachwig | 59 | 26 | 69 | 15.4 |
Sind die Grundstückspreise in Erfurt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Erfurt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Erfurt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Erfurt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Erfurt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Erfurt?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Erfurt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Erfurt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Erfurt:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Erfurt
Hohenwindenstraße 13a
99086 Erfurt
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.erfurt@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
0361 3783255Fax:
0361 3783299Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Erfurt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.