Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Erfurt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Erfurt liegt bei 242 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 12.9% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altstadt mit 560 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Hohenwinden und liegt bei 75 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Erfurt 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 242 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 36 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 278 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12.9%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 560 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Hohenwinden mit 75 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Erfurt sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Erfurter Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Erfurt weisen die Stadtteile Altstadt, Brühlervorstadt und Löbervorstadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Altstadt | 560 |
| 2 | Brühlervorstadt | 490 |
| 3 | Löbervorstadt | 407 |
| 4 | Daberstedt | 325 |
| 5 | Windischholzhausen | 290 |
Erfurter Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Erfurt finden sich in Hohenwinden, Molsdorf und Ermstedt mit einem Abschlag von ca. 85% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt).
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Hohenwinden | 75 |
| 2 | Molsdorf | 87 |
| 3 | Ermstedt | 92 |
| 4 | Hochstedt | 100 |
| 4 | Töttelstädt | 100 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Erfurt (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Erfurt von 106 €/m² im Jahr 2000 auf 242 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 139 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 242 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 287 €/m² auf 242 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Erfurt
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Erfurt
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte der Stadtteile variieren erheblich, wobei der höchste Durchschnittswert bei 560 €/m² in der Altstadt liegt. Im Vergleich dazu zeigt sich der niedrigste Durchschnittswert in Hohenwinden mit 75 €/m². Diese Zahlen verdeutlichen die Bandbreite der Bodenrichtwerte innerhalb der Stadt.
Bei Betrachtung der Extremwerte lässt sich feststellen, dass der maximale Bodenrichtwert in einem Stadtteil bei 4.100 €/m² und der minimale Wert bei 30 €/m² liegt. Solche Extremwerte sind in der Analyse zwar von geringerer Relevanz, geben jedoch einen Einblick in die potenzielle Wertespanne innerhalb einzelner Stadtteile.
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Alach | 16 | 1,39 | 0,38 |
| Altstadt | 39 | - | - |
| Andreasvorstadt | 120 | - | - |
| Azmannsdorf | 37 | 1,3 | - |
| Berliner Platz | - | - | - |
| Bindersleben | 47 | 1,62 | - |
| Bischleben-Stedten | 12 | 1,45 | - |
| Brühlervorstadt | 33 | 1,6 | - |
| Büßleben | 66 | 1,05 | 0,45 |
| Daberstedt | 49 | 1,82 | - |
| Dittelstedt | 49 | 1,82 | - |
| Egstedt | 10 | 1,02 | 0,45 |
| Ermstedt | - | 1,57 | 0,36 |
| Frienstedt | - | 1,65 | 0,36 |
| Gispersleben | 33 | 1,4 | - |
| Gottstedt | - | 1,65 | - |
| Herrenberg | 32 | 1,82 | - |
| Hochheim | - | 1,6 | - |
| Hochstedt | 37 | 1,15 | 0,45 |
| Hohenwinden | 26 | 1,15 | - |
| Ilversgehofen | 37 | - | - |
| Johannesplatz | 55 | - | - |
| Johannesvorstadt | 62 | - | - |
| Kerspleben | 37 | 1,15 | 0,4 |
| Krämpfervorstadt | 58 | - | - |
| Kühnhausen | 22 | 1,4 | - |
| Linderbach | 92 | 1,55 | - |
| Löbervorstadt | - | 1,3 | - |
| Marbach | 33 | - | - |
| Melchendorf | 55 | 1,2 | - |
| Mittelhausen | 15 | 1,25 | 0,4 |
| Möbisburg-Rhoda | - | 1,3 | - |
| Molsdorf | - | 1,3 | - |
| Moskauer Platz | 31 | - | - |
| Niedernissa | 55 | 0,9 | 0,45 |
| Rieth | 55 | - | - |
| Rohda (Haarberg) | - | 0,75 | 0,45 |
| Roter Berg | 33 | - | - |
| Salomonsborn | - | 1,45 | - |
| Schaderode | - | 1,25 | 0,4 |
| Schmira | - | 1,62 | - |
| Schwerborn | - | 1,1 | 0,4 |
| Stotternheim | 40 | 1,15 | 0,4 |
| Sulzer Siedlung | 30 | - | - |
| Tiefthal | - | 1,4 | 0,4 |
| Töttelstädt | 9 | 1,21 | 0,38 |
| Töttleben | - | 1,1 | 0,4 |
| Urbich | 55 | 1,82 | - |
| Vieselbach | 27 | 1,15 | 0,45 |
| Waltersleben | 40 | 1,15 | - |
| Wiesenhügel | - | - | - |
| Windischholzhausen | 55 | 0,77 | 0,45 |
Sind die Grundstückspreise in Erfurt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Erfurt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Erfurt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Erfurt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Erfurt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Erfurt?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Erfurt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Erfurt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Erfurt:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Erfurt
Hohenwindenstraße 13a
99086 Erfurt
E-Mail:
gutachter.erfurt@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
+49 361 3783255Fax:
+49 361 37832993. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.