Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Erfurt Löbervorstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Erfurt-Löbervorstadt liegt bei 407 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 730 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 40 €/m².
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Erfurt-Löbervorstadt (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Erfurt-Löbervorstadt von 178 €/m² im Jahr 2000 auf 407 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 234 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 407 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 483 €/m² auf 407 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 99096 | 460 | 40 | 730 |
| 2 | 99094 | 255 | 35 | 740 |
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in der Löbervorstadt von Erfurt bewegen sich in einem mittleren Preissegment. Mit einem Durchschnittswert von 310 €/m² in der Postleitzahl 99094 und einem höheren Durchschnitt von 450 €/m² in der Postleitzahl 99096 zeigt sich eine deutliche Variation innerhalb des Stadtteils.
Die Spanne zwischen dem niedrigsten und dem höchsten Bodenrichtwert liegt in beiden Postleitzahlenbereichen bei über 700 €/m², was auf eine heterogene Bewertung der Grundstücke in diesen Gebieten hinweist. So reicht das Spektrum von 35 €/m² bis zu 740 €/m² in der Postleitzahl 99094 und von 40 €/m² bis zu 730 €/m² in der Postleitzahl 99096.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Erfurt
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Erfurt.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Hochheim | 242 | 70 | 520 | 2.2 |
| Wiesenhügel | 225 | 200 | 320 | 2.5 |
| Melchendorf | 240 | 195 | 320 | 2.8 |
| Altstadt | 560 | 180 | 4.100 | 3.1 |
| Daberstedt | 325 | 40 | 550 | 3.1 |
| Brühlervorstadt | 490 | 42 | 970 | 3.4 |
| Herrenberg | 220 | 200 | 365 | 3.5 |
| Dittelstedt | 200 | 120 | 230 | 3.5 |
| Bischleben-Stedten | 230 | 35 | 290 | 3.7 |
| Waltersleben | 135 | 135 | 135 | 3.7 |
Sind die Grundstückspreise in Erfurt-Löbervorstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Erfurt-Löbervorstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Erfurt-Löbervorstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Erfurt-Löbervorstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Erfurt-Löbervorstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Erfurt-Löbervorstadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Erfurt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Erfurt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Erfurt:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Erfurt
Hohenwindenstraße 13a
99086 Erfurt
E-Mail:
gutachter.erfurt@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
+49 361 3783255Fax:
+49 361 37832993. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.