Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Chemnitz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Chemnitz liegt bei 75 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 12.8% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Zentrum mit 265 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kleinolbersdorf-Altenhain und liegt bei 18 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Chemnitz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 75 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 11 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 86 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12.8%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Zentrum mit einem Wert von knapp 265 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kleinolbersdorf-Altenhain mit 18 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Chemnitz sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Chemnitzer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Chemnitz weisen die Stadtteile Zentrum, Kaßberg und Schloßchemnitz im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Zentrum | 265 |
| 2 | Kaßberg | 190 |
| 3 | Schloßchemnitz | 162 |
| 4 | Kapellenberg | 155 |
| 5 | Sonnenberg | 140 |
Chemnitzer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Chemnitz finden sich in Kleinolbersdorf-Altenhain, Euba und Rottluff mit einem Abschlag von ca. 90% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Zentrum).
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Kleinolbersdorf-Altenhain | 18 |
| 2 | Euba | 20 |
| 3 | Rottluff | 22 |
| 4 | Wittgensdorf | 23 |
| 5 | Klaffenbach | 25 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Chemnitz (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Chemnitz von 32 €/m² im Jahr 2000 auf 75 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 43 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 75 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 89 €/m² auf 75 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Chemnitz
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Chemnitz
Die Durchschnittswerte der Bodenrichtwerte in der Stadt zeigen eine deutliche Differenzierung zwischen den einzelnen Stadtteilen. Im Zentrum liegt der Durchschnittswert bei 265 €/m², was auf eine hohe Attraktivität und Nachfrage in diesem Gebiet schließen lässt. Am anderen Ende des Spektrums befindet sich Kleinolbersdorf-Altenhain mit einem Durchschnittswert von 18 €/m², was den niedrigsten Durchschnittswert aller Stadtteile markiert.
Die Extremwerte innerhalb der Stadtteile weisen auf eine beträchtliche Bandbreite hin. So wird für das Zentrum ein Höchstwert von 2.600 €/m² verzeichnet, während der niedrigste Wert in einem Stadtteil bei 17 €/m² liegt. Diese Zahlen reflektieren die unterschiedlichen Marktdynamiken und die Vielfalt der Wohn- und Geschäftslagen innerhalb der Stadt.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Zentrum | 265 | 115 | 2.600 |
| Kaßberg | 190 | 70 | 310 |
| Schloßchemnitz | 162 | 60 | 270 |
| Kapellenberg | 155 | 130 | 310 |
| Sonnenberg | 140 | 110 | 295 |
| Lutherviertel | 137 | 110 | 180 |
| Kappel | 130 | 70 | 185 |
| Gablenz | 125 | 33 | 180 |
| Yorckgebiet | 120 | 75 | 170 |
| Bernsdorf | 100 | 37 | 165 |
| Rabenstein | 100 | 25 | 230 |
| Altendorf | 90 | 19 | 250 |
| Grüna | 90 | 20 | 155 |
| Hutholz | 90 | 21 | 185 |
| Borna-Heinersdorf | 85 | 22 | 135 |
| Reichenhain | 85 | 37 | 135 |
| Markersdorf | 80 | 21 | 185 |
| Reichenbrand | 80 | 33 | 155 |
| Schönau | 80 | 65 | 180 |
| Altchemnitz | 75 | 26 | 160 |
| Erfenschlag | 75 | 26 | 110 |
| Helbersdorf | 75 | 33 | 185 |
| Hilbersdorf | 75 | 20 | 130 |
| Morgenleite | 75 | 21 | 185 |
| Siegmar | 75 | 26 | 110 |
| Adelsberg | 70 | 18 | 200 |
| Einsiedel | 70 | 18 | 190 |
| Ebersdorf | 60 | 21 | 155 |
| Furth | 60 | 22 | 135 |
| Glösa-Draisdorf | 50 | 18 | 115 |
| Mittelbach | 33 | 33 | 100 |
| Röhrsdorf | 33 | 23 | 110 |
| Harthau | 29 | 25 | 110 |
| Stelzendorf | 26 | 26 | 125 |
| Klaffenbach | 25 | 25 | 150 |
| Wittgensdorf | 23 | 17 | 90 |
| Rottluff | 22 | 19 | 120 |
| Euba | 20 | 20 | 130 |
| Kleinolbersdorf-Altenhain | 18 | 18 | 130 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Adelsberg | 50 | 1,04 | 0,82 |
| Altchemnitz | 45 | 0,66 | 0,63 |
| Altendorf | 50 | 0,67 | 0,78 |
| Bernsdorf | 50 | 1,02 | - |
| Borna-Heinersdorf | 45 | 0,81 | 0,9 |
| Ebersdorf | 50 | 0,96 | 0,55 |
| Einsiedel | 40 | 0,78 | 0,87 |
| Erfenschlag | 25 | 0,72 | 0,65 |
| Euba | 35 | 1,04 | 0,99 |
| Furth | 45 | 1,09 | 0,59 |
| Gablenz | 45 | 0,83 | - |
| Glösa-Draisdorf | 55 | 1,28 | 0,62 |
| Grüna | 30 | 1,22 | 0,31 |
| Harthau | 45 | 0,59 | 0,68 |
| Helbersdorf | 50 | - | - |
| Hilbersdorf | 50 | 0,93 | 0,99 |
| Hutholz | 55 | 1,13 | 0,85 |
| Kapellenberg | 70 | - | - |
| Kappel | 50 | - | - |
| Kaßberg | 52 | - | - |
| Klaffenbach | 30 | 1,13 | 0,55 |
| Kleinolbersdorf-Altenhain | 35 | 1,04 | 0,59 |
| Lutherviertel | 50 | - | - |
| Markersdorf | 55 | 0,75 | 0,67 |
| Mittelbach | 45 | 1,3 | 0,78 |
| Morgenleite | 55 | 0,91 | - |
| Rabenstein | 35 | 0,69 | 0,69 |
| Reichenbrand | 42 | 1,13 | 0,69 |
| Reichenhain | 40 | 1,21 | 1,35 |
| Röhrsdorf | 45 | 0,82 | 0,86 |
| Rottluff | 25 | 0,67 | 0,78 |
| Schloßchemnitz | 50 | - | 0,82 |
| Schönau | 45 | 1,06 | 0,78 |
| Siegmar | 40 | 1,13 | 0,78 |
| Sonnenberg | 40 | - | 0,99 |
| Stelzendorf | 47 | 1,22 | 0,78 |
| Wittgensdorf | 35 | 0,83 | 0,65 |
| Yorckgebiet | 42 | 1,23 | 0,99 |
| Zentrum | 80 | - | - |
Sind die Grundstückspreise in Chemnitz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Chemnitz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Chemnitz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Chemnitz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Chemnitz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Chemnitz?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Chemnitz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen können Sie über BORIS Sachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Chemnitz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Chemnitz:
Adresse:
Gutachterausschuss der Stadt Chemnitz
Friedensplatz 1
09111 Chemnitz
Website:
http://www.chemnitz.de/E-Mail:
gutachterausschuss@stadt-chemnitz.deTelefon:
+49 371 488 62063. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.