Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Chemnitz Kapellenberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Chemnitz-Kapellenberg liegt bei 155 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 12.9% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 310 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 130 €/m².
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Chemnitz-Kapellenberg (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Chemnitz-Kapellenberg von 67 €/m² im Jahr 2000 auf 155 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 89 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 155 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 184 €/m² auf 155 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 09119 | 155 | 70 | 310 |
| 2 | 09120 | 75 | 33 | 185 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte für den Stadtteil Kapellenberg in Chemnitz zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Postleitzahl 09119 bei 155 €/m² liegt, während der Durchschnittswert in der benachbarten Postleitzahl 09120 mit 75 €/m² deutlich niedriger ausfällt.
Die Spanne der Bodenrichtwerte reicht in der Postleitzahl 09119 von 70 €/m² bis zu 310 €/m², was auf eine größere Variation in den Grundstückswerten innerhalb dieses Gebiets hindeutet. Im Vergleich dazu liegt die Spanne in der Postleitzahl 09120 zwischen 33 €/m² und 185 €/m².
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Chemnitz
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Chemnitz.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Kaßberg | 190 | 70 | 310 | 1.2 |
| Kappel | 130 | 70 | 185 | 1.7 |
| Zentrum | 265 | 115 | 2.600 | 1.8 |
| Helbersdorf | 75 | 33 | 185 | 2.0 |
| Lutherviertel | 137 | 110 | 180 | 2.1 |
| Bernsdorf | 100 | 37 | 165 | 2.4 |
| Altchemnitz | 75 | 26 | 160 | 2.4 |
| Altendorf | 90 | 19 | 250 | 2.5 |
| Schönau | 80 | 65 | 180 | 2.8 |
| Schloßchemnitz | 162 | 60 | 270 | 2.8 |
Sind die Grundstückspreise in Chemnitz-Kapellenberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Chemnitz-Kapellenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Chemnitz-Kapellenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Chemnitz-Kapellenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Chemnitz-Kapellenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Chemnitz-Kapellenberg
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Chemnitz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen können Sie über BORIS Sachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Chemnitz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Chemnitz:
Adresse:
Gutachterausschuss der Stadt Chemnitz
Friedensplatz 1
09111 Chemnitz
Website:
http://www.chemnitz.de/E-Mail:
gutachterausschuss@stadt-chemnitz.deTelefon:
+49 371 488 62063. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.