Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gornau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Gornau liegt bei 48 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 151 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 34 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Gornau entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 48 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 50 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4%.
Die Bodenrichtwerte für Gornau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 15.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gornau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 48 | 34 | 151 |
| Gewerbe | 20 | 20 | 20 |
| Landwirtschaft | 0,82 | 0,6 | 1,37 |
| Forstwirtschaft | 0,15 | 0,15 | 1,16 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gornau (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Gornau weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 19 €/m² auf 52 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 48 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 29 €/m² oder 152,6% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 25% (von 20 €/m² auf 25 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,9% (von 34 €/m² auf 32 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 52 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 48 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -7,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 09405 | 54 | 49 | 151 |
| 2 | 09437 | 42 | 42 | 50 |
| 3 | 09573 | 35 | 34 | 64 |
In Gornau variiert der durchschnittliche Bodenrichtwert zwischen den Postleitzahlen merklich. Die PLZ 09405 weist mit 54 €/m² den höchsten Durchschnittswert aus, während die PLZ 09573 mit 35 €/m² den niedrigsten Wert unter den genannten Gebieten hat.
Die PLZ 09437 liegt mit einem Durchschnitt von 42 €/m² zwischen den beiden anderen PLZs. Diese Unterschiede weisen auf deutliche Bewertungsunterschiede zwischen den Gebieten hin, was bei der Immobilienbewertung und -planung berücksichtigt werden muss.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Sachsen.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Zschopau | 66 | 38 | 120 | 4.6 |
| Amtsberg | 52 | 37 | 134 | 4.7 |
| Augustusburg | 45 | 4 | 86 | 5.1 |
| Börnichen | 34 | 30 | 71 | 7.8 |
| Grünhainichen | 36 | 30 | 45 | 7.8 |
| Leubsdorf (Sachsen) | 15 | 4 | 54 | 8.0 |
| Großolbersdorf | 33 | 20 | 104 | 9.2 |
| Flöha | 35 | 15 | 111 | 9.3 |
| Drebach | 31 | 24 | 72 | 9.9 |
| Gelenau | 49 | 24 | 50 | 10.0 |
| Burkhardtsdorf | 38 | 36 | 76 | 10.4 |
| Niederwiesa | 72 | 15 | 130 | 10.5 |
| Chemnitz | 140 | 17 | 2.800 | 11.4 |
| Neukirchen (Erzgebirge) | 77 | 26 | 245 | 13.1 |
| Thum | 32 | 20 | 98 | 13.2 |
Sind die Grundstückspreise in Gornau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gornau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gornau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gornau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gornau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gornau?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gornau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen können Sie über BORIS Sachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gornau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gornau:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Erzgebirgskreis
Paulus-Jenisius-Straße 24
09456 Annaberg-Buchholz
Website:
http://www.erzgebirgskreis.de/E-Mail:
gutachterausschuss@kreis-erz.deTelefon:
03733 831-4184Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Erzgebirgskreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.