Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Trier 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Trier liegt bei 365 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 12.9% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mitte-Gartenfeld mit 1.500 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Ehrang-Quint und liegt bei 145 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Trier 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 365 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 54 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 419 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12.9%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte-Gartenfeld mit einem Wert von knapp 1.500 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Ehrang-Quint mit 145 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 06.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Trier sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Trierer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Trier weisen die Stadtteile Mitte-Gartenfeld, Trier-Süd und Nord-Hemshof im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Mitte-Gartenfeld | 1.500 |
| 2 | Trier-Süd | 685 |
| 3 | Nord-Hemshof | 640 |
| 4 | Heiligkreuz | 490 |
| 5 | Olewig | 415 |
Trierer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Trier finden sich in Ehrang-Quint, Biewer und Pfalzel mit einem Abschlag von ca. 90% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Mitte-Gartenfeld).
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Ehrang-Quint | 145 |
| 2 | Biewer | 200 |
| 2 | Pfalzel | 200 |
| 4 | Kernscheid | 220 |
| 5 | Ruwer-Eitelsbach | 252 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Trier (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Trier von 160 €/m² im Jahr 2000 auf 365 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 210 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 365 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 433 €/m² auf 365 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Trier
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Trier
Die Analyse der Bodenrichtwerte zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Mitte-Gartenfeld mit 1.500 €/m² am höchsten ist. Im Vergleich dazu liegt der durchschnittliche Wert im Stadtteil Ehrang-Quint mit 145 €/m² am niedrigsten, was eine beträchtliche Spanne innerhalb der Stadt darstellt.
Obwohl die Extremwerte weniger relevant sind, ist dennoch auffällig, dass der höchste erfasste Bodenrichtwert im Stadtteil Mitte-Gartenfeld bei 11.100 €/m² liegt, während der niedrigste Wert in Pfalzel mit 35 €/m² verzeichnet wird. Diese Werte reflektieren eine erhebliche Bandbreite an Bodenrichtwerten in der Stadt Trier.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Mitte-Gartenfeld | 1.500 | 380 | 11.100 |
| Trier-Süd | 685 | 285 | 1.170 |
| Nord-Hemshof | 640 | 285 | 1.500 |
| Heiligkreuz | 490 | 360 | 720 |
| Olewig | 415 | 320 | 620 |
| Feyen-Weismark | 397 | 220 | 540 |
| Mariahof | 385 | 315 | 430 |
| Kürenz | 380 | 140 | 840 |
| Tarforst | 340 | 66 | 430 |
| Filsch | 335 | 100 | 430 |
| West-Pallien | 300 | 200 | 530 |
| Euren | 295 | 60 | 425 |
| Zewen | 275 | 105 | 355 |
| Irsch | 270 | 230 | 290 |
| Ruwer-Eitelsbach | 252 | 90 | 350 |
| Kernscheid | 220 | 190 | 240 |
| Biewer | 200 | 180 | 260 |
| Pfalzel | 200 | 35 | 265 |
| Ehrang-Quint | 145 | 105 | 215 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Biewer | - | 1,1 | 0,4 |
| Ehrang-Quint | 49 | 1,35 | 0,35 |
| Euren | 72 | 1,2 | 0,35 |
| Feyen-Weismark | 85 | 1,1 | 0,35 |
| Filsch | 60 | 1,3 | 0,75 |
| Heiligkreuz | 130 | 7,9 | 2,7 |
| Irsch | 67 | 1 | 0,35 |
| Kernscheid | - | 1 | 0,35 |
| Kürenz | 122 | 3 | 2,7 |
| Mariahof | - | 1 | 0,35 |
| Mitte-Gartenfeld | 120 | 2,2 | 5,5 |
| Nord-Hemshof | 112 | 0,9 | 0,35 |
| Olewig | - | 3,3 | 2,2 |
| Pfalzel | 33 | 4,1 | - |
| Ruwer-Eitelsbach | 50 | 1,3 | 0,35 |
| Tarforst | - | 0,9 | 0,35 |
| Trier-Süd | 145 | 1 | 0,35 |
| West-Pallien | 95 | 1,2 | 0,35 |
| Zewen | 48 | 0,9 | 0,35 |
Sind die Grundstückspreise in Trier mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Trier sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Trier gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Trier kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Trier gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Trier?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Trier zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Trier
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Trier:
Adresse:
Gutachterausschuss Trier
Karl-Marx-Straße 20
54290 Trier
Website:
https://gutachterausschuesse.rlp.de/service/gutachterausschuesse-fuer-grundstueckswerteE-Mail:
gutachterausschuss@trier.deTelefon:
+49 651 7181621Fax:
+49 651 71846283. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.