Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wegberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wegberg liegt bei 150 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 12,8% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 260 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 85 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Wegberg entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 150 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 22 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 172 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12,8%.
Die Bodenrichtwerte für Wegberg wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 10.07.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
| Nutzart | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 150 | 85 | 260 |
| Gewerbe | 27 | 15 | 110 |
| Landwirtschaft | 5,35 | 3,7 | 8,4 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0,5 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wegberg (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Wegberg von 65 €/m² im Jahr 2000 auf 150 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 86 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 150 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 178 €/m² auf 150 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Wassenberg | 110 | 80 | 215 | 8.0 |
| Schwalmtal | 170 | 85 | 400 | 8.5 |
| Niederkrüchten | 175 | 85 | 205 | 9.6 |
| Erkelenz | 140 | 80 | 450 | 10.4 |
| Hückelhoven | 117 | 75 | 340 | 11.2 |
| Mönchengladbach | 300 | 60 | 3.500 | 11.7 |
| Heinsberg | 115 | 60 | 530 | 14.1 |
| Brüggen | 182 | 100 | 440 | 14.6 |
| Viersen | 200 | 90 | 575 | 15.5 |
| Waldfeucht | 97 | 60 | 190 | 18.4 |
| Jüchen | 250 | 85 | 320 | 18.5 |
| Linnich | 170 | 75 | 210 | 18.7 |
| Nettetal | 190 | 95 | 370 | 19.3 |
| Titz | 160 | 85 | 210 | 20.4 |
| Geilenkirchen | 120 | 75 | 300 | 20.6 |
| Korschenbroich | 370 | 105 | 480 | 21.4 |
Sind die Grundstückspreise in Wegberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wegberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wegberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wegberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wegberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wegberg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wegberg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wegberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Wegberg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg
Valkenburger Straße 45
52525 Heinsberg
Website:
https://www.gars.nrw/heinsbergE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-heinsberg.deTelefon:
02452 136 224Fax:
02452 136 2953. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.