Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Salzgitter 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Salzgitter liegt bei 70 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 12.5% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Lebenstedt mit 102 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Ringelheim und liegt bei 13 €/m².
Aktuelle Bodenrichtwerte für Salzgitter 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 80 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12.5%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Lebenstedt mit einem Wert von knapp 102 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Ringelheim mit 13 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Salzgitter sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Salzgitterer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Salzgitter weisen die Stadtteile Lebenstedt, Bad und Thiede im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Lebenstedt | 102 |
| 2 | Bad | 82 |
| 3 | Thiede | 75 |
| 4 | Bruchmachtersen | 62 |
| 5 | Gitter | 55 |
Salzgitterer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Salzgitter finden sich in Ringelheim, Watenstedt und Flachstöckheim mit einem Abschlag von ca. 85% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Lebenstedt).
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Ringelheim | 13 |
| 2 | Flachstöckheim | 15 |
| 2 | Groß Mahner | 15 |
| 2 | Hohenrode | 15 |
| 2 | Ohlendorf | 15 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Salzgitter (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Salzgitter von 30 €/m² im Jahr 2000 auf 70 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 40 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 70 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 83 €/m² auf 70 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Hier können Sie automatisch den Wert Ihres Grundstücks ermitteln.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Salzgitter
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Salzgitter
Bei der Betrachtung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Salzgitter zeigt sich ein differenziertes Bild. Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert ist in Lebenstedt mit 102 €/m² zu verzeichnen, während der niedrigste Durchschnittswert in Ringelheim mit 13 €/m² festgestellt wird. Diese Zahlen verdeutlichen eine deutliche Preisbandbreite zwischen den verschiedenen Stadtteilen.
Die Analyse der Extremwerte weist auf eine beachtliche Spanne zwischen den niedrigsten und höchsten Bodenrichtwerten innerhalb der Stadtteile hin. Während der niedrigste Wert in mehreren Stadtteilen bei 15 €/m² liegt, erreicht der höchste Wert in Lebenstedt 260 €/m². Solche Extremwerte zeigen, dass innerhalb einzelner Stadtteile sehr unterschiedliche Bewertungen des Bodens vorliegen können.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Lebenstedt | 102 | 15 | 260 |
| Bad | 82 | 12 | 230 |
| Thiede | 75 | 15 | 160 |
| Bruchmachtersen | 62 | 15 | 105 |
| Calbecht | 55 | 15 | 55 |
| Engelnstedt | 55 | 15 | 80 |
| Gebhardshagen | 55 | 15 | 55 |
| Gitter | 55 | 15 | 95 |
| Salder | 45 | 15 | 105 |
| Bleckenstedt | 42 | 15 | 70 |
| Beddingen | 40 | 15 | 90 |
| Beinum | 40 | 15 | 65 |
| Hallendorf | 40 | 15 | 65 |
| Üfingen | 40 | 15 | 105 |
| Heerte | 37 | 15 | 60 |
| Barum | 35 | 15 | 55 |
| Engerode | 35 | 15 | 55 |
| Lobmachtersen | 35 | 15 | 80 |
| Sauingen | 35 | 15 | 75 |
| Drütte | 30 | 15 | 60 |
| Lichtenberg | 30 | 15 | 165 |
| Reppner | 30 | 15 | 120 |
| Lesse | 22 | 15 | 75 |
| Immendorf | 20 | 15 | 55 |
| Osterlinde | 20 | 15 | 55 |
| Flachstöckheim | 15 | 15 | 80 |
| Groß Mahner | 15 | 12 | 70 |
| Hohenrode | 15 | 12 | 55 |
| Ohlendorf | 15 | 12 | 60 |
| Watenstedt | 15 | 15 | 15 |
| Ringelheim | 13 | 9 | 75 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Bad | 16 | 3,9 | 0,5 |
| Barum | 12 | 4,85 | - |
| Beddingen | 10 | 5,25 | - |
| Beinum | - | - | - |
| Bleckenstedt | - | 5,25 | - |
| Bruchmachtersen | 15 | 5,2 | - |
| Calbecht | 10 | - | - |
| Drütte | 5 | 5,25 | - |
| Engelnstedt | 30 | 5,85 | - |
| Engerode | - | - | - |
| Flachstöckheim | - | 4,5 | - |
| Gebhardshagen | 10 | 4,5 | - |
| Gitter | 10 | 3,85 | - |
| Groß Mahner | 14 | 4,45 | 0,5 |
| Hallendorf | 30 | 5,2 | - |
| Heerte | 8 | 5,2 | - |
| Hohenrode | 10 | 3,9 | 0,5 |
| Immendorf | 12 | 5,2 | - |
| Lebenstedt | 25 | 5,2 | - |
| Lesse | - | 5,85 | 0,55 |
| Lichtenberg | 15 | 3,9 | - |
| Lobmachtersen | - | 4,85 | - |
| Ohlendorf | - | 4,5 | 0,53 |
| Osterlinde | - | 3,9 | - |
| Reppner | - | 6,5 | - |
| Ringelheim | - | 3,9 | 0,5 |
| Salder | 10 | 5,2 | - |
| Sauingen | - | 5,25 | - |
| Thiede | 16 | 5,25 | - |
| Üfingen | - | 5,15 | - |
| Watenstedt | 10 | 5,25 | - |
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Salzgitter?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Salzgitter zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Salzgitter
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Salzgitter:
Adresse:
Gutachterausschuss der Städte Braunschweig und Salzgitter
Wilhelmstraße 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
+49 531 23485 331Fax:
+49 531 23485 1403. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Hier können Sie automatisch den Wert Ihres Grundstücks ermitteln.