Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Langenhagen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Langenhagen liegt bei 125 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 12.6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kernstadt Langenhagen mit 150 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Schulenburg und liegt bei 100 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Langenhagen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 125 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 18 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 143 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12.6%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt Langenhagen mit einem Wert von knapp 150 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Schulenburg mit 100 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Langenhagen finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Kernstadt Langenhagen | 150 | 100 | 165 |
| 2 | Krähenwinkel | 127 | 105 | 150 |
| 3 | Kaltenweide | 102 | 68 | 300 |
| 4 | Engelbostel | 100 | 100 | 145 |
| 4 | Godshorn | 100 | 100 | 100 |
| 4 | Schulenburg | 100 | 100 | 100 |
Bei der Betrachtung des durchschnittlichen Bodenrichtwertes aller Stadtteile fällt auf, dass dieser im Mittelfeld liegt und somit eine gewisse Homogenität in den betrachteten Regionen suggeriert. Der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile beträgt 113,17 €/m², was auf ein moderates Preisniveau hindeutet.
Die Spanne der Bodenrichtwerte zeigt, dass es durchaus Stadtteile mit höheren und niedrigeren Werten gibt, wobei der niedrigste durchschnittliche Wert bei 100 €/m² und der höchste bei 150 €/m² liegt. Dies impliziert eine gewisse Varianz, die jedoch nicht extrem ausgeprägt ist.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Langenhagen (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Langenhagen von 54 €/m² im Jahr 2000 auf 125 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 72 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 125 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 148 €/m² auf 125 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 30851 | 165 | 165 | 165 |
| 2 | 30853 | 157 | 150 | 165 |
| 3 | 30855 | 105 | 68 | 300 |
| 4 | 30669 | 100 | 100 | 100 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert für den Stadtteil Langenhagen liegt bei etwa 131,75 €/m². Besonders hervorzuheben ist, dass die Postleitzahl 30851 mit einem Durchschnittswert von 165 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert in diesem Stadtteil aufweist.
Die Spanne zwischen den extremen Bodenrichtwerten zeigt eine beachtliche Variabilität innerhalb des Stadtteils. Während die niedrigsten Werte konstant bleiben oder nur geringfügig variieren, reicht das Spektrum der Höchstwerte von 100 €/m² bis zu 300 €/m², was auf eine heterogene Bewertung der Grundstücke in verschiedenen Bereichen innerhalb der einzelnen Postleitzahlen hinweist.
Bodenpreise in Langenhagen nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Engelbostel | - | 3,98 | 0,65 |
Godshorn | - | 4 | 0,62 |
Kaltenweide | - | 4 | 0,6 |
Kernstadt Langenhagen | - | 4,3 | 0,6 |
Krähenwinkel | - | 4,15 | 0,6 |
Schulenburg | - | 4 | 0,62 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Niedersachsen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Garbsen | 170 | 58 | 310 | 9.1 |
| Isernhagen | 270 | 65 | 520 | 9.9 |
| Wedemark | 127 | 15 | 350 | 10.3 |
| Hannover | 270 | 65 | 900 | 10.6 |
| Seelze | 290 | 68 | 500 | 12.5 |
| Burgwedel | 150 | 15 | 500 | 14.7 |
| Lindwedel | 45 | 21 | 100 | 17.2 |
| Ronnenberg | 170 | 90 | 340 | 17.7 |
| Gehrden | 180 | 68 | 400 | 17.7 |
| Hemmingen | 260 | 90 | 410 | 18.7 |
| Neustadt am Rübenberge | 83 | 17 | 350 | 19.0 |
| Burgdorf (Hannover) | 135 | 25 | 430 | 21.2 |
| Wietze | 50 | 15 | 100 | 21.2 |
| Wunstorf | 182 | 19 | 500 | 21.4 |
| Laatzen | 90 | 30 | 280 | 21.6 |
| Buchholz (Aller) | 21 | 15 | 70 | 21.7 |
Sind die Grundstückspreise in Langenhagen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Langenhagen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Langenhagen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Langenhagen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Langenhagen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Langenhagen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Langenhagen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Langenhagen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Langenhagen:
Adresse:
Gutachterausschuss der Region Hannover
Dorfstraße 19
30519 Hannover
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.htmlE-Mail:
gag-hm-h@lgln.niedersachsen.deTelefon:
+49 511 30245 431Fax:
+49 511 30245 4503. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.