Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Garbsen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Garbsen liegt bei 170 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 12.8% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Berenbostel mit 202 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Stelingen und liegt bei 100 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Garbsen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 170 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 25 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 195 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12.8%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Berenbostel mit einem Wert von knapp 202 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Stelingen mit 100 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Garbsen finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Berenbostel | 202 | 145 | 260 |
| 2 | Horst | 197 | 58 | 300 |
| 3 | Osterwald Oberende | 162 | 58 | 230 |
| 4 | Havelse | 152 | 145 | 160 |
| 5 | Auf der Horst | 145 | 145 | 145 |
| 5 | Osterwald Unterende | 145 | 58 | 290 |
| 7 | Altgarbsen | 135 | 110 | 160 |
| 7 | Garbsen-Mitte | 135 | 125 | 145 |
| 7 | Meyenfeld | 135 | 100 | 260 |
| 10 | Schloß Ricklingen | 125 | 58 | 310 |
| 11 | Stelingen | 100 | 100 | 145 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der betrachteten Region liegt bei einem Wertebereich von 100 bis 202 Euro pro Quadratmeter. Dabei zeigt sich, dass der höchste Durchschnittswert mit 202 Euro pro Quadratmeter und der niedrigste mit 100 Euro pro Quadratmeter eine Differenz von über 100 Prozent aufweisen, was auf eine erhebliche Spanne innerhalb der Durchschnittswerte hinweist.
Auffällig ist weiterhin, dass trotz der großen Bandbreite der Extremwerte, die von 58 bis 310 Euro pro Quadratmeter reichen, die Mehrheit der Stadtteile Durchschnittswerte aufweist, die sich im mittleren Bereich des Spektrums bewegen. Dies deutet auf eine relative Konzentration der Bodenrichtwerte um einen zentralen Wertebereich hin.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Garbsen (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Garbsen von 74 €/m² im Jahr 2000 auf 170 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 98 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 170 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 201 €/m² auf 170 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 30826 | 180 | 58 | 310 |
| 2 | 30823 | 135 | 110 | 160 |
| 3 | 30827 | 100 | 100 | 145 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Garbsen variiert je nach Postleitzahlgebiet und zeigt eine Spanne von 100 €/m² bis 180 €/m². Dabei liegt der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert in der Postleitzahl 30826 mit 180 €/m², während der niedrigste Durchschnittswert in der Postleitzahl 30827 mit 100 €/m² zu verzeichnen ist.
Die Extremwerte der Bodenrichtwerte in Garbsen reichen von 58 €/m² bis 310 €/m². Es ist zu beobachten, dass der höchste einzelne Bodenrichtwert in der Postleitzahl 30826 liegt, was auf eine besondere Attraktivität oder spezifische Merkmale dieses Bereichs hindeuten könnte.
Bodenpreise in Garbsen nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Altgarbsen | - | 5,15 | 0,62 |
Auf der Horst | - | 4 | 0,6 |
Berenbostel | - | 4 | 0,62 |
Garbsen-Mitte | - | 4 | 0,6 |
Havelse | - | 5,15 | 0,62 |
Horst | - | 4,08 | 0,6 |
Meyenfeld | 75 | 4 | 0,6 |
Osterwald Oberende | - | 4 | 0,6 |
Osterwald Unterende | 60 | 4,08 | 0,6 |
Schloß Ricklingen | - | 4,68 | 0,62 |
Stelingen | - | 4 | 0,6 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Niedersachsen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Seelze | 290 | 68 | 500 | 7.3 |
| Langenhagen | 125 | 68 | 300 | 9.1 |
| Wunstorf | 182 | 19 | 500 | 12.3 |
| Neustadt am Rübenberge | 83 | 17 | 350 | 13.6 |
| Haste | 68 | 30 | 72 | 13.9 |
| Gehrden | 180 | 68 | 400 | 14.3 |
| Wedemark | 127 | 15 | 350 | 15.0 |
| Barsinghausen | 160 | 15 | 470 | 15.3 |
| Suthfeld | 30 | 30 | 30 | 15.4 |
| Hannover | 270 | 65 | 900 | 15.6 |
| Ronnenberg | 170 | 90 | 340 | 16.8 |
| Hagenburg | 30 | 19 | 42 | 17.0 |
| Hohnhorst | 30 | 30 | 30 | 17.3 |
| Bad Nenndorf | 42 | 16 | 68 | 18.2 |
| Isernhagen | 270 | 65 | 520 | 18.9 |
| Auhagen | 23 | 16 | 30 | 19.6 |
Sind die Grundstückspreise in Garbsen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Garbsen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Garbsen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Garbsen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Garbsen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Garbsen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Garbsen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Garbsen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Garbsen:
Adresse:
Gutachterausschuss der Region Hannover
Dorfstraße 19
30519 Hannover
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.htmlE-Mail:
gag-hm-h@lgln.niedersachsen.deTelefon:
+49 511 30245 431Fax:
+49 511 30245 4503. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.