Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rostock Stadtmitte 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Rostock-Stadtmitte liegt bei 690 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 2.400 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 215 €/m².
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rostock-Stadtmitte (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Rostock-Stadtmitte von 302 €/m² im Jahr 2000 auf 690 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 397 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 690 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 819 €/m² auf 690 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 18057 | 650 | 460 | 1.450 |
| 2 | 18055 | 605 | 55 | 2.400 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Stadtmitte von Rostock liegt für die Postleitzahl 18055 bei 701 €/m², während er für die Postleitzahl 18057 bei 681 €/m² liegt. Diese Werte geben einen Anhaltspunkt für die allgemeine Preisentwicklung des Bodens in diesen Bereichen.
Die Spanne der Bodenrichtwerte reicht von 55 €/m² bis zu 2.400 €/m² für die Postleitzahl 18055 und von 460 €/m² bis zu 1.450 €/m² für die Postleitzahl 18057, was auf eine erhebliche Variation in den spezifischen Lagen innerhalb der Stadtteile hindeutet.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Rostock
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Rostock.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Südstadt | 435 | 170 | 550 | 1.9 |
| Brinckmansdorf | 250 | 55 | 370 | 2.3 |
| Dierkow-Ost | 275 | 150 | 440 | 2.5 |
| Kröpeliner-Tor-Vorstadt | 630 | 460 | 1.450 | 2.7 |
| Hansaviertel | 535 | 170 | 690 | 2.8 |
| Dierkow-West | 300 | 150 | 390 | 2.9 |
| Gehlsdorf | 355 | 80 | 520 | 3.2 |
| Dierkow-Neu | 160 | 105 | 300 | 3.4 |
| Toitenwinkel | 320 | 160 | 390 | 3.7 |
| Biestow | 300 | 175 | 550 | 4.0 |
Sind die Grundstückspreise in Rostock-Stadtmitte mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rostock-Stadtmitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rostock-Stadtmitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rostock-Stadtmitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rostock-Stadtmitte gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Rostock-Stadtmitte
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Rostock zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rostock
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Rostock:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Hanse- und Universitätsstadt Rostock
Holbeinplatz 14
18069 Rostock
Website:
https://rathaus.rostock.de/de/service/aemter/kataster_vermessungs_und_liegenschaftsamt/gutachterausschuss/252222E-Mail:
gutachterausschuss@rostock.deTelefon:
+49 381 3816 276Fax:
+49 381 3816 9023. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.