Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rostock 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Rostock liegt bei 350 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 12.9% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Warnemünde mit 1.100 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Wiethagen und liegt bei 80 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Rostock 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 52 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 402 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12.9%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Warnemünde mit einem Wert von knapp 1100 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Wiethagen mit 80 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Rostock sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Rostocker Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Rostock weisen die Stadtteile Warnemünde, Stadtmitte und Kröpeliner-Tor-Vorstadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Warnemünde | 1.100 |
| 2 | Stadtmitte | 690 |
| 3 | Kröpeliner-Tor-Vorstadt | 630 |
| 4 | Hansaviertel | 535 |
| 5 | Hohe Düne | 460 |
Rostocker Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Rostock finden sich in Wiethagen, Hinrichshagen und Peez mit einem Abschlag von ca. 95% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Warnemünde).
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Hinrichshagen | 80 |
| 1 | Peez | 80 |
| 1 | Wiethagen | 80 |
| 4 | Jürgeshof | 100 |
| 5 | Nienhagen | 125 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rostock (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Rostock von 153 €/m² im Jahr 2000 auf 350 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 201 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 350 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 415 €/m² auf 350 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Rostock
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Rostock
Der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile hinweg bietet einen Überblick über die allgemeine Preisstruktur für Grundstücke in der Stadt. Die Spanne der durchschnittlichen Bodenrichtwerte reicht von 80 €/m² in den am niedrigsten bewerteten Stadtteilen bis hin zu 1.100 €/m² in dem Stadtteil mit dem höchsten Durchschnittswert.
Extremwerte in der Tabelle zeigen die höchsten und niedrigsten Bodenrichtwerte innerhalb der Stadtteile auf. Der höchste verzeichnete Wert liegt bei 2.400 €/m², während der niedrigste Wert bei 55 €/m² angesetzt ist. Diese Zahlen reflektieren die unterschiedlichen Bewertungen innerhalb der einzelnen Stadtteile.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Warnemünde | 1.100 | 280 | 2.200 |
| Stadtmitte | 690 | 215 | 2.400 |
| Kröpeliner-Tor-Vorstadt | 630 | 460 | 1.450 |
| Hansaviertel | 535 | 170 | 690 |
| Hohe Düne | 460 | 420 | 1.200 |
| Südstadt | 435 | 170 | 550 |
| Reutershagen | 395 | 80 | 520 |
| Gartenstadt-Stadtweide | 360 | 200 | 650 |
| Gehlsdorf | 355 | 80 | 520 |
| Evershagen | 350 | 165 | 390 |
| Lütten Klein | 350 | 195 | 360 |
| Groß Klein | 320 | 280 | 360 |
| Lichtenhagen | 320 | 150 | 420 |
| Toitenwinkel | 320 | 160 | 390 |
| Biestow | 300 | 175 | 550 |
| Dierkow-West | 300 | 150 | 390 |
| Schmarl | 280 | 280 | 360 |
| Dierkow-Ost | 275 | 150 | 440 |
| Markgrafenheide | 265 | 80 | 500 |
| Brinckmansdorf | 250 | 55 | 370 |
| Torfbrücke | 205 | 85 | 340 |
| Krummendorf | 200 | 80 | 200 |
| Stuthof | 170 | 80 | 220 |
| Dierkow-Neu | 160 | 105 | 300 |
| Hinrichsdorf | 160 | 105 | 200 |
| Nienhagen | 125 | 80 | 190 |
| Jürgeshof | 100 | 80 | 120 |
| Hinrichshagen | 80 | 80 | 190 |
| Peez | 80 | 80 | 80 |
| Wiethagen | 80 | 80 | 280 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Biestow | 110 | 1,2 | - |
| Brinckmansdorf | 110 | 1,2 | 0,4 |
| Dierkow-Neu | 95 | 3,5 | 0,4 |
| Dierkow-Ost | - | 1,2 | - |
| Dierkow-West | - | - | - |
| Evershagen | 90 | 2,75 | 0,4 |
| Gartenstadt-Stadtweide | 67 | 1,2 | 0,4 |
| Gehlsdorf | 80 | 3,5 | 0,4 |
| Groß Klein | 80 | 1,2 | 0,4 |
| Hansaviertel | - | - | - |
| Hinrichsdorf | 50 | 1,2 | 0,4 |
| Hinrichshagen | - | 2,35 | 0,4 |
| Hohe Düne | - | - | 0,4 |
| Jürgeshof | - | 2,35 | 0,4 |
| Kröpeliner-Tor-Vorstadt | 110 | - | - |
| Krummendorf | 65 | 1,2 | 0,4 |
| Lichtenhagen | 55 | 1,2 | - |
| Lütten Klein | 90 | - | 0,4 |
| Markgrafenheide | - | 0,4 | 0,4 |
| Nienhagen | 60 | 1,2 | 0,4 |
| Peez | - | 1,2 | 0,4 |
| Reutershagen | 95 | 1,2 | - |
| Schmarl | 100 | - | - |
| Stadtmitte | 115 | 1,2 | 0,4 |
| Stuthof | - | 1,2 | 0,4 |
| Südstadt | 110 | 3,5 | 0,4 |
| Toitenwinkel | 50 | 1,2 | 0,4 |
| Torfbrücke | - | 1,2 | 0,4 |
| Warnemünde | 80 | 1,2 | 0,4 |
| Wiethagen | 50 | 1,2 | 0,4 |
Sind die Grundstückspreise in Rostock mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rostock sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rostock gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rostock kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rostock gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rostock?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Rostock zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rostock
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Rostock:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Hanse- und Universitätsstadt Rostock
Holbeinplatz 14
18069 Rostock
Website:
https://rathaus.rostock.de/de/service/aemter/kataster_vermessungs_und_liegenschaftsamt/gutachterausschuss/252222E-Mail:
gutachterausschuss@rostock.deTelefon:
+49 381 3816 276Fax:
+49 381 3816 9023. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.