Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Marburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Marburg liegt bei 300 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altstadt mit 450 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Weidenhausen und liegt bei 65 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Marburg entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 300 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 45 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 345 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 450 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Weidenhausen mit 65 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 01.01.2022 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Marburg finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Altstadt | 450 | 270 | 1.100 |
| 2 | Campusviertel | 400 | 260 | 550 |
| 2 | Südviertel | 400 | 300 | 1.100 |
| 4 | Stadtwald | 360 | 75 | 460 |
| 5 | Marbach | 350 | 75 | 460 |
| 5 | Ortenberg | 350 | 190 | 550 |
| 5 | Südbahnhof | 350 | 230 | 550 |
| 8 | Ockershausen | 310 | 95 | 550 |
| 8 | Richtsberg | 310 | 290 | 340 |
| 10 | Cappel | 300 | 110 | 340 |
| 11 | Wehrda | 270 | 250 | 300 |
| 12 | Waldtal | 230 | 215 | 245 |
| 13 | Wehrshausen | 190 | 95 | 240 |
| 14 | Gisselberg | 170 | 160 | 185 |
| 15 | Bauerbach | 162 | 140 | 185 |
| 16 | Michelbach | 160 | 145 | 160 |
| 17 | Schröck | 142 | 125 | 160 |
| 18 | Ginseldorf | 135 | 34 | 150 |
| 19 | Dagobertshausen | 132 | 115 | 150 |
| 20 | Elnhausen | 125 | 115 | 145 |
| 20 | Moischt | 125 | 80 | 160 |
| 22 | Haddamshausen | 112 | 105 | 120 |
| 23 | Ronhausen | 110 | 105 | 115 |
| 24 | Bortshausen | 107 | 100 | 115 |
| 25 | Cyriaxweimar | 105 | 100 | 120 |
| 25 | Hermershausen | 105 | 90 | 105 |
| 27 | Dilschhausen | 65 | 65 | 65 |
| 27 | Weidenhausen | 65 | 11 | 135 |
Bei der Betrachtung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte zeigt sich eine signifikante Spanne zwischen den verschiedenen Stadtteilen. Der höchste Durchschnittswert liegt bei 450 €/m², während der niedrigste durchschnittliche Wert auf 65 €/m² fällt, was auf eine erhebliche Diversität in den Bodenpreisen hinweist.
Die Extremwerte der Bodenrichtwerte variieren ebenfalls stark, mit dem obersten Wert von 1.100 €/m² und dem untersten Wert von 11 €/m². Diese Werte spiegeln die unterschiedlichen Charakteristiken und möglicherweise auch die Attraktivität der jeweiligen Stadtteile wider.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Marburg (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Marburg von 131 €/m² im Jahr 2000 auf 300 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 173 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 300 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 356 €/m² auf 300 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 35037 | 380 | 95 | 1.100 |
| 2 | 35039 | 330 | 190 | 430 |
| 3 | 35041 | 160 | 65 | 460 |
| 4 | 35043 | 150 | 34 | 340 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte für Marburg zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Postleitzahl 35037 mit 380 €/m² am höchsten ist. Im Vergleich dazu liegt der durchschnittliche Wert in der Postleitzahl 35043 bei 150 €/m² und markiert somit den niedrigsten Durchschnittswert in der betrachteten Region.
Während die höchsten Bodenrichtwerte innerhalb der Postleitzahlenbereiche bis zu 1.100 €/m² erreichen, beginnen die niedrigsten Werte bereits bei 34 €/m². Diese Spanne verdeutlicht die Variabilität der Bodenrichtwerte innerhalb der Stadt Marburg.
Bodenpreise in Marburg nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Altstadt | - | 2 | 0,5 |
Bauerbach | - | 2 | 0,5 |
Bortshausen | - | 1,3 | 0,5 |
Campusviertel | - | 2 | 0,5 |
Cappel | 165 | 2 | 0,5 |
Cyriaxweimar | - | 2 | 0,5 |
Dagobertshausen | - | 2 | 0,5 |
Dilschhausen | - | 1,05 | 0,5 |
Elnhausen | - | 2 | 0,5 |
Ginseldorf | 177 | 1,1 | 0,5 |
Gisselberg | 90 | 2 | 0,5 |
Haddamshausen | - | 1,7 | 0,5 |
Hermershausen | - | 1,2 | 0,5 |
Marbach | 110 | 2 | 0,5 |
Michelbach | 72 | 1,3 | 0,5 |
Moischt | - | 1,6 | 0,5 |
Ockershausen | 135 | 2 | 0,5 |
Ortenberg | 200 | 2 | 0,5 |
Richtsberg | - | 2 | 0,5 |
Ronhausen | - | 1,85 | 0,5 |
Schröck | - | 1,6 | 0,5 |
Stadtwald | - | 2 | 0,5 |
Südbahnhof | 180 | 2 | 0,5 |
Südviertel | - | 2 | 0,5 |
Waldtal | - | 2 | 0,5 |
Wehrda | 160 | 2 | 0,5 |
Wehrshausen | - | 2 | 0,5 |
Weidenhausen | 15 | 0,9 | 0,5 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Hessen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Weimar (Lahn) | 95 | 9 | 185 | 6.9 |
| Lahntal | 100 | 46 | 150 | 7.7 |
| Cölbe | 90 | 36 | 155 | 9.1 |
| Ebsdorfergrund | 90 | 6 | 160 | 10.3 |
| Kirchhain | 105 | 7 | 195 | 11.6 |
| Fronhausen | 80 | 42 | 125 | 11.7 |
| Wetter (Hessen) | 55 | 10 | 120 | 12.4 |
| Amöneburg | 85 | 30 | 115 | 12.6 |
| Gladenbach | 60 | 11 | 150 | 12.7 |
| Lohra | 55 | 5 | 145 | 13.9 |
| Dautphetal | 46 | 13 | 70 | 14.5 |
| Rauschenberg | 44 | 32 | 80 | 15.5 |
| Staufenberg | 122 | 50 | 220 | 15.9 |
| Lollar | 115 | 32 | 230 | 16.0 |
| Münchhausen | 40 | 9 | 95 | 17.7 |
| Rabenau | 70 | 46 | 115 | 18.0 |
Sind die Grundstückspreise in Marburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Marburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Marburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Marburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Marburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Marburg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Marburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Marburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Marburg:
Adresse:
Gutachterausschuss Marburg
Barfüßerstraße 11
35037 Marburg
Website:
http://www.marburg.de/buergerservice/dienstleistungen/gutachterausschuss-900000499-0.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@marburg-stadt.deTelefon:
+49 6421 201 1644Fax:
+49 6171 502 71183. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.