Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gießen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Gießen liegt bei 450 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kernstadt mit 500 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Rödgen und liegt bei 205 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Gießen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 450 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 67 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 517 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt mit einem Wert von knapp 500 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Rödgen mit 205 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 01.01.2022 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Gießen finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Kernstadt | 500 | 65 | 5.000 |
| 2 | Wieseck | 365 | 75 | 530 |
| 3 | Kleinlinden | 355 | 50 | 460 |
| 4 | Allendorf | 300 | 190 | 360 |
| 5 | Lützellinden | 230 | 170 | 330 |
| 6 | Rödgen | 205 | 110 | 310 |
Die Analyse der durchschnittlichen Bodenrichtwerte zeigt eine Spanne von 205 €/m² bis 500 €/m² über die verschiedenen Stadtteile. Dabei liegt der höchste Durchschnittswert bei 500 €/m², während der niedrigste durchschnittliche Wert bei 205 €/m² angesiedelt ist.
Bei den Extremwerten fällt auf, dass der höchste erfasste Bodenrichtwert bei 5.000 €/m² liegt, was einen signifikanten Unterschied zum nächsthöheren Wert von 530 €/m² darstellt. Der niedrigste Wert in der Erfassung beträgt 50 €/m².
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gießen (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Gießen von 197 €/m² im Jahr 2000 auf 450 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 259 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 450 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 534 €/m² auf 450 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 35390 | 800 | 260 | 5.000 |
| 2 | 35392 | 430 | 170 | 550 |
| 3 | 35396 | 425 | 75 | 580 |
| 4 | 35394 | 360 | 85 | 800 |
| 5 | 35398 | 295 | 50 | 540 |
Im Durchschnitt liegt der Bodenrichtwert in Gießen bei etwa 462 €/m², wobei die Spanne von 295 €/m² in der Postleitzahl 35398 bis zu 800 €/m² in der Postleitzahl 35390 reicht. Diese Werte spiegeln eine gewisse Diversität innerhalb der Stadt wider, die durch verschiedene Lagen und möglicherweise auch durch unterschiedliche Nutzungsarten der Grundstücke bedingt sein könnte.
Die höchsten erfassten Bodenrichtwerte in einzelnen Postleitzahlengebieten erreichen bis zu 5.000 €/m², was auf besonders begehrte Lagen oder spezielle Immobilien hinweisen könnte, während die niedrigsten Werte bei 50 €/m² beginnen und damit ein breites Spektrum an Grundstückswerten innerhalb der Stadt anzeigen.
Bodenpreise in Gießen nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Allendorf | - | 1,7 | 0,55 |
Kernstadt | 95 | 1,5 | 0,5 |
Kleinlinden | 90 | 1,5 | 0,5 |
Lützellinden | 80 | 1,75 | 0,55 |
Rödgen | 85 | 1,2 | 0,5 |
Wieseck | 85 | 1,5 | 0,5 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Hessen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Heuchelheim an der Lahn | 172 | 115 | 330 | 4.7 |
| Linden | 200 | 80 | 460 | 5.3 |
| Allendorf (Lumda) | 300 | 190 | 360 | 5.4 |
| Fernwald | 135 | 55 | 210 | 6.9 |
| Wettenberg | 185 | 90 | 290 | 7.8 |
| Pohlheim | 127 | 65 | 330 | 7.9 |
| Lahnau | 185 | 42 | 225 | 8.3 |
| Buseck | 115 | 26 | 270 | 8.7 |
| Lollar | 115 | 32 | 230 | 9.7 |
| Biebertal | 120 | 44 | 225 | 10.6 |
| Staufenberg | 122 | 50 | 220 | 10.8 |
| Hüttenberg | 135 | 85 | 200 | 11.4 |
| Wetzlar | 170 | 20 | 625 | 12.0 |
| Reiskirchen | 80 | 30 | 200 | 12.4 |
| Lich | 120 | 40 | 300 | 12.9 |
| Langgöns | 105 | 34 | 250 | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Gießen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gießen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gießen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gießen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gießen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gießen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gießen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gießen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Gießen:
Adresse:
Gutachterausschuss Gießen
Berliner Platz 1
35390 Gießen
Website:
https://www.giessen.de/index.phtml?NavID=1894.63E-Mail:
gutachterausschuss@giessen.deTelefon:
+49 641 306 2210Fax:
+49 641 306 22003. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.