Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wetzlar 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wetzlar liegt bei 188 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kernstadt mit 201 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Blasbach und liegt bei 93 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wetzlar 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 188 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 197 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt mit einem Wert von knapp 201 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Blasbach mit 93 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Wetzlar wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 12.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Wetzlar sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Wetzlar werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Wetzlarer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Wetzlar weisen die Stadtteile Kernstadt, Nauborn und Dutenhofen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Kernstadt | 201 |
| 2 | Nauborn | 183 |
| 3 | Dutenhofen | 176 |
| 4 | Naunheim | 161 |
| 5 | Garbenheim | 159 |
Wetzlarer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Wetzlar finden sich in Hermannstein, Steindorf und Blasbach. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Kernstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -35%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Blasbach | 93 |
| 2 | Steindorf | 139 |
| 3 | Hermannstein | 151 |
| 4 | Münchholzhausen | 154 |
| 5 | Garbenheim | 159 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wetzlar (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Wetzlar weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 76 €/m² auf 206 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 188 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 112 €/m² oder 147,4% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 25% (von 80 €/m² auf 100 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6% (von 134 €/m² auf 126 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 206 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 188 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Wetzlar
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Wetzlar
In Wetzlar zeigt sich eine klare Verteilung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte über die verschiedenen Stadtteile. Der führende Stadtteil in dieser Hinsicht ist die Kernstadt mit einem durchschnittlichen Wert von 201 €/m², während der Stadtteil Blasbach mit 93 €/m² am unteren Ende der Skala liegt.
Die Bandbreite der Bodenrichtwerte spiegelt eine erhebliche Variation wider, wobei Werte von nur 32 €/m² in Garbenheim bis zu 480 €/m² in Hermannstein zu finden sind. Diese Spanne verdeutlicht die unterschiedlichen Entwicklungen und potenziellen Investitionsmöglichkeiten innerhalb der Stadt.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Kernstadt | 201 | 100 | 430 |
| Nauborn | 183 | 100 | 250 |
| Dutenhofen | 176 | 105 | 350 |
| Naunheim | 161 | 55 | 220 |
| Garbenheim | 159 | 32 | 275 |
| Münchholzhausen | 154 | 85 | 215 |
| Hermannstein | 151 | 55 | 480 |
| Steindorf | 139 | 60 | 200 |
| Blasbach | 93 | 80 | 105 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Blasbach | 42 | 1 | 0,56 |
| Dutenhofen | 59 | 1,7 | 0,56 |
| Garbenheim | 74 | 1,35 | 0,56 |
| Hermannstein | 53 | 1,42 | 0,56 |
| Kernstadt | 60 | 1,6 | 0,56 |
| Münchholzhausen | 44 | 1,58 | 0,56 |
| Nauborn | 46 | 0,96 | 0,57 |
| Naunheim | 54 | 1,3 | 0,56 |
| Steindorf | 54 | 1,3 | 0,56 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Hessen.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Lahnau | 185 | 44 | 235 | 4.6 |
| Solms | 110 | 30 | 150 | 7.2 |
| Aßlar | 115 | 7 | 175 | 7.3 |
| Hüttenberg | 140 | 85 | 210 | 7.3 |
| Heuchelheim an der Lahn | 205 | 125 | 340 | 7.8 |
| Schöffengrund | 88 | 20 | 150 | 9.0 |
| Biebertal | 125 | 44 | 225 | 9.9 |
| Braunfels | 114 | 30 | 195 | 11.4 |
| Ehringshausen | 85 | 23 | 150 | 11.5 |
| Hohenahr | 67 | 46 | 135 | 11.6 |
| Linden | 208 | 80 | 490 | 11.6 |
| Gießen | 476 | 50 | 5.000 | 12.0 |
| Langgöns | 131 | 34 | 255 | 12.3 |
| Wettenberg | 208 | 95 | 300 | 12.9 |
| Leun | 71 | 6 | 90 | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Wetzlar mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wetzlar sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wetzlar gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wetzlar kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wetzlar gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wetzlar?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wetzlar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wetzlar
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wetzlar:
Adresse:
Amt für Bodenmanagement Marburg
Robert-Koch-Straße 17
35037 Marburg
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-marburgE-Mail:
GS-GAA-AfB-MR@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535-3330Fax:
0611 327605737Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Amt für Bodenmanagement Marburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.