Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gießen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Gießen liegt bei 476 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kernstadt mit 509 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Lützellinden und liegt bei 216 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gießen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 476 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 23 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 499 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt mit einem Wert von knapp 509 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Lützellinden mit 216 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Gießen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 12.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Gießen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Gießen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Gießener Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Gießen weisen die Stadtteile Kernstadt, Wieseck und Kleinlinden im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Kernstadt | 509 |
| 2 | Wieseck | 420 |
| 3 | Kleinlinden | 354 |
| 4 | Allendorf | 288 |
| 5 | Rödgen | 241 |
Gießener Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Gießen finden sich in Allendorf, Rödgen und Lützellinden. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Kernstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -50%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Lützellinden | 216 |
| 2 | Rödgen | 241 |
| 3 | Allendorf | 288 |
| 4 | Kleinlinden | 354 |
| 5 | Wieseck | 420 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gießen (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Gießen weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 192 €/m² auf 521 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 476 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 284 €/m² oder 147,9% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24% (von 204 €/m² auf 253 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,9% (von 341 €/m² auf 321 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 521 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 476 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Gießen
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Gießen
In Gießen weisen die Stadtteile unterschiedliche durchschnittliche Bodenrichtwerte auf, die von 216 €/m² in Lützellinden bis zu 509 €/m² in der Kernstadt reichen. Die Werte spiegeln eine klare Abstufung wider, wobei sich der höchste durchschnittliche Wert in der Kernstadt befindet.
Beim Blick auf die Verteilung der niedrigsten und höchsten Bodenrichtwerte zeigt sich, dass die Spanne in einigen Stadtteilen, wie der Kernstadt, besonders groß ist. Solche Unterschiede lassen auf eine vielfältige Nutzung und Attraktivität der Flächen schließen, die sich auch in den stark variierenden Werten ausdrücken.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Kernstadt | 509 | 65 | 5.000 |
| Wieseck | 420 | 75 | 570 |
| Kleinlinden | 354 | 50 | 490 |
| Allendorf | 288 | 190 | 390 |
| Rödgen | 241 | 110 | 330 |
| Lützellinden | 216 | 170 | 350 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Allendorf | - | 2,05 | 0,53 |
| Kernstadt | 99 | 1,8 | 0,82 |
| Kleinlinden | 91 | 1,52 | 0,51 |
| Lützellinden | 84 | 1,92 | 0,55 |
| Rödgen | 70 | 1,4 | 0,51 |
| Wieseck | 90 | 1,76 | 0,51 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Hessen.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Heuchelheim an der Lahn | 205 | 125 | 340 | 4.7 |
| Linden | 208 | 80 | 490 | 5.3 |
| Fernwald | 159 | 55 | 285 | 6.9 |
| Wettenberg | 208 | 95 | 300 | 7.8 |
| Pohlheim | 149 | 65 | 340 | 7.9 |
| Lahnau | 185 | 44 | 235 | 8.3 |
| Buseck | 146 | 44 | 280 | 8.7 |
| Lollar | 132 | 32 | 235 | 9.7 |
| Biebertal | 125 | 44 | 225 | 10.6 |
| Staufenberg (Hessen) | 126 | 50 | 225 | 10.8 |
| Hüttenberg | 140 | 85 | 210 | 11.4 |
| Wetzlar | 188 | 20 | 640 | 12.0 |
| Reiskirchen | 94 | 30 | 200 | 12.4 |
| Lich | 154 | 40 | 310 | 12.9 |
| Langgöns | 131 | 34 | 255 | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Gießen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gießen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gießen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gießen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gießen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gießen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gießen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gießen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gießen:
Adresse:
Gutachterausschuss Stadt Gießen
Berliner Platz 1
35390 Gießen
Website:
https://www.giessen.de/index.phtml?NavID=1894.63E-Mail:
gutachterausschuss@giessen.deTelefon:
0641 306-2210Fax:
0641 306-2200Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Stadt Gießen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.