Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Potsdam 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Potsdam liegt bei 600 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Historische Innenstadt mit 1.000 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Golm und liegt bei 5 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Potsdam 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 600 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 90 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 690 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Historische Innenstadt mit einem Wert von knapp 1.000 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Golm mit 5 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 26.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Potsdam sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Potsdamer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Potsdam weisen die Stadtteile Historische Innenstadt, West und Berliner Vorstadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Historische Innenstadt | 1.000 |
| 2 | West | 900 |
| 2 | Jägervorstadt | 900 |
| 2 | Brandenburger Vorstadt | 900 |
| 2 | Berliner Vorstadt | 900 |
Potsdamer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Potsdam finden sich in Golm, Grube und Sacrow mit einem Abschlag von ca. 100% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Historische Innenstadt).
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Golm | 5 |
| 2 | Grube | 6 |
| 3 | Sacrow | 10 |
| 4 | Satzkorn | 75 |
| 4 | Uetz-Paaren | 75 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Potsdam (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Potsdam von 263 €/m² im Jahr 2000 auf 600 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 346 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 600 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 712 €/m² auf 600 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Potsdam
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Potsdam
Der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile hinweg liegt bei einem Spektrum von 5 Euro/m² bis 1.000 Euro/m², was auf eine erhebliche Differenzierung der Bodenwerte innerhalb der Stadt hinweist. Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert findet sich in der Historischen Innenstadt mit 1.000 Euro/m², während der niedrigste Durchschnittswert in Golm mit 5 Euro/m² verzeichnet wird.
Die Extremwerte der Bodenrichtwerte variieren ebenfalls stark, mit einem Maximum von 1.800 Euro/m² in der Historischen Innenstadt und einem Minimum von 4 Euro/m² in Grube. Diese Extrema zeigen, dass es innerhalb einzelner Stadtteile zu signifikanten Abweichungen kommen kann.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Historische Innenstadt | 1.000 | 850 | 1.800 |
| Berliner Vorstadt | 900 | 120 | 1.750 |
| Brandenburger Vorstadt | 900 | 120 | 1.100 |
| Jägervorstadt | 900 | 850 | 900 |
| West | 900 | 600 | 900 |
| Nauener Vorstadt | 850 | 120 | 1.100 |
| Bornstedt | 825 | 120 | 900 |
| Babelsberg-Nord | 800 | 650 | 1.250 |
| Klein Glienicke | 725 | 570 | 900 |
| Waldstadt II | 675 | 600 | 700 |
| Kirchsteigfeld | 650 | 400 | 800 |
| Stern | 650 | 400 | 750 |
| Waldstadt I | 650 | 500 | 700 |
| Teltower Vorstadt | 625 | 450 | 1.000 |
| Babelsberg-Süd | 600 | 350 | 800 |
| Templiner Vorstadt | 600 | 500 | 1.000 |
| Schlaatz | 575 | 500 | 650 |
| Drewitz | 550 | 350 | 800 |
| Bornim | 500 | 75 | 600 |
| Eiche | 410 | 150 | 600 |
| Groß Glienicke | 305 | 120 | 600 |
| Nedlitz | 300 | 75 | 850 |
| Neu Fahrland | 300 | 75 | 600 |
| Fahrland | 230 | 70 | 600 |
| Marquardt | 87 | 75 | 350 |
| Satzkorn | 75 | 75 | 170 |
| Uetz-Paaren | 75 | 60 | 150 |
| Sacrow | 10 | 8 | 12 |
| Grube | 6 | 4 | 8 |
| Golm | 5 | 5 | 8 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Babelsberg-Nord | 500 | 1 | 1,1 |
| Babelsberg-Süd | 375 | 1 | 1,1 |
| Berliner Vorstadt | - | 1 | 1,1 |
| Bornim | 95 | 1 | 1,1 |
| Bornstedt | - | 1 | 1,1 |
| Brandenburger Vorstadt | - | 1 | 1,1 |
| Drewitz | 200 | 1 | 0,51 |
| Eiche | 33 | 1,2 | 0,9 |
| Fahrland | 90 | 1,55 | 0,8 |
| Golm | - | 1,35 | 0,88 |
| Groß Glienicke | - | 1,55 | 0,8 |
| Grube | - | 1,02 | 0,67 |
| Historische Innenstadt | - | 1 | 1,1 |
| Jägervorstadt | - | 1 | 1,1 |
| Kirchsteigfeld | - | 1 | 0,51 |
| Klein Glienicke | - | 1 | 1,1 |
| Marquardt | 100 | 1 | 1,1 |
| Nauener Vorstadt | 350 | 1 | 1,1 |
| Nedlitz | 95 | 1 | 1,1 |
| Neu Fahrland | - | 1 | 1,1 |
| Sacrow | - | 0,5 | 0,5 |
| Satzkorn | 100 | 1 | 1,1 |
| Schlaatz | 350 | 1 | 1,1 |
| Stern | 350 | 1 | 0,51 |
| Teltower Vorstadt | 425 | 1 | 1,1 |
| Templiner Vorstadt | - | 1 | 1,1 |
| Uetz-Paaren | 100 | 1 | 0,6 |
| Waldstadt I | 200 | 1 | 0,51 |
| Waldstadt II | - | 1 | 1,1 |
| West | - | 1 | 1,1 |
Sind die Grundstückspreise in Potsdam mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Potsdam sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Potsdam gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Potsdam kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Potsdam gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Potsdam?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Potsdam
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Potsdam:
Adresse:
Gutachterausschuss der Stadt Potsdam
Hegelallee 6-10 Haus 1
14467 Potsdam
Website:
https://vv.potsdam.de/vv/produkte/173010100000003703.phpE-Mail:
gutachterausschuss@rathaus.potsdam.deTelefon:
+49 331 289 3182Fax:
+49 331 289 84 31833. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.