Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Brandenburg an der Havel 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Brandenburg an der Havel liegt bei 110 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 12.7% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Görden mit 92 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mahlenzien und liegt bei 25 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Brandenburg an der Havel entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 110 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 126 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12.7%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Görden mit einem Wert von knapp 92 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mahlenzien mit 25 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 26.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Brandenburg an der Havel finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Görden | 92 | 65 | 170 |
| 2 | Schmerzke | 85 | 50 | 200 |
| 3 | Göttin | 70 | 50 | 85 |
| 4 | Wust | 67 | 50 | 85 |
| 5 | Kirchmöser | 60 | 50 | 70 |
| 6 | Plaue | 55 | 7 | 140 |
| 7 | Gollwitz | 50 | 50 | 85 |
| 7 | Klein Kreutz - Saaringen | 50 | 35 | 65 |
| 9 | Mahlenzien | 25 | 25 | 25 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile von Brandenburg an der Havel bei etwa 61,67 €/m² liegt. Dieser Wert ergibt sich aus der Betrachtung der Durchschnittspreise der einzelnen Stadtteile, die eine Bandbreite von 25 €/m² bis 92 €/m² aufweisen.
Es ist festzustellen, dass die höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den analysierten Stadtteilen bei 92 €/m² und 85 €/m² liegen, während der niedrigste Durchschnittswert bei 25 €/m² zu verzeichnen ist. Diese Werte bilden die Spanne der durchschnittlichen Bodenrichtwerte innerhalb der Stadt ab.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Brandenburg an der Havel (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Brandenburg an der Havel von 48 €/m² im Jahr 2000 auf 110 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 63 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 110 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 130 €/m² auf 110 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 14770 | 170 | 65 | 330 |
| 1 | 14776 | 170 | 20 | 950 |
| 3 | 14772 | 100 | 20 | 170 |
| 4 | 14774 | 60 | 7 | 140 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Brandenburg an der Havel variiert signifikant zwischen den einzelnen Postleitzahlenbereichen. Während in den Postleitzahlen 14770 und 14776 ein identischer Durchschnittswert von 170 €/m² vorliegt, zeigt sich in den Postleitzahlen 14772 und 14774 mit 100 €/m² beziehungsweise 60 €/m² ein deutlich niedrigerer Durchschnitt.
Die Spanne zwischen den niedrigsten und höchsten Bodenrichtwerten innerhalb der einzelnen Postleitzahlenbereiche weist auf eine heterogene Bewertung der Grundstücke hin. Insbesondere im Bereich 14776 ist eine außerordentlich hohe Spanne von 20 €/m² bis zu 950 €/m² zu beobachten, was auf eine sehr variable Bewertung der dortigen Grundstücke schließen lässt.
Bodenpreise in Brandenburg an der Havel nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Gollwitz | - | 0,91 | 0,7 |
Görden | 25 | 0,91 | 0,7 |
Göttin | - | 0,91 | 0,48 |
Kirchmöser | 17 | 0,91 | 0,7 |
Klein Kreutz - Saaringen | - | 0,91 | 0,7 |
Mahlenzien | - | 0,91 | 0,48 |
Plaue | - | 1 | 0,75 |
Schmerzke | 17 | 0,91 | 0,48 |
Wust | 25 | 0,91 | 0,7 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Brandenburg.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Beetzsee | 50 | 6 | 110 | 11.0 |
| Havelsee | 40 | 6 | 60 | 11.5 |
| Wusterwitz | 40 | 7 | 140 | 12.4 |
| Bensdorf | 45 | 7 | 85 | 12.4 |
| Wenzlow | 34 | 18 | 50 | 12.5 |
| Beetzseeheide | 55 | 10 | 75 | 12.6 |
| Roskow | 50 | 45 | 55 | 13.7 |
| Wollin | 42 | 15 | 70 | 14.0 |
| Rosenau | 15 | 10 | 15 | 14.1 |
| Kloster Lehnin | 70 | 20 | 160 | 14.1 |
| Groß Kreutz (Havel) | 85 | 35 | 190 | 16.7 |
| Päwesin | 40 | 12 | 65 | 17.7 |
| Premnitz | 40 | 16 | 80 | 19.3 |
| Buckow | 11 | 8 | 20 | 20.5 |
| Planebruch | 30 | 20 | 35 | 20.6 |
| Milower Land | 16 | 6 | 90 | 21.6 |
Sind die Grundstückspreise in Brandenburg an der Havel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Brandenburg an der Havel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Brandenburg an der Havel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Brandenburg an der Havel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Brandenburg an der Havel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Brandenburg an der Havel?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Brandenburg an der Havel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Brandenburg an der Havel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Brandenburg an der Havel:
Adresse:
Gutachterausschuss der Stadt Brandenburg an der Havel
Klosterstraße 14
14770 Brandenburg an der Havel
Website:
https://www.stadt-brandenburg.de/struktur/geschaeftsstelle-des-gutachterausschussesE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-brandenburg.deTelefon:
+49 3381 5862 03Fax:
+49 3381 5862 043. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.