Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Westend 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Westend liegt bei 1.782 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Westend sind im Schnitt zum Vorjahr um -15.9% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf auf Platz 6 von 7.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Westend auf Platz 18 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Westend 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Westend hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 337 €/m² auf 1.782 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 4.000 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 750 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Westend im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Westend
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Westend von Charlottenburg-Wilmersdorf in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 918 €/m² auf 2.485 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 1.782 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 864 €/m² oder 94% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 972 €/m² auf 972 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -15,9% (von 2.119 €/m² auf 1.782 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 2.485 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 1.782 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -28,3% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Charlottenburg-Wilmersdorf) auf Platz 6 von 7. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 18 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Charlottenburg-Wilmersdorf) | 6 | 7 |
| Stadt (Berlin) | 18 | 97 |
Im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf zeigt sich eine durchgängige Abnahme der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr. Der stärkste Rückgang ist in Charlottenburg-Nord zu verzeichnen, wo der durchschnittliche Wert um 31,6 % auf 649 €/m² gesunken ist.
Die geringste prozentuale Veränderung innerhalb des Bezirks weist Grunewald auf, mit einer Reduktion um 4,0 %. Hier liegt der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert bei 2.748 €/m².
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Charlottenburg | 5.543 | 1.700 | 20.000 |
| 2 | Halensee | 4.169 | 2.200 | 6.000 |
| 3 | Wilmersdorf | 3.645 | 1.000 | 17.000 |
| 4 | Grunewald | 2.749 | 1.100 | 2.900 |
| 5 | Schmargendorf | 1.903 | 1.500 | 3.400 |
| 6 | Westend | 1.782 | 750 | 4.000 |
| 7 | Charlottenburg-Nord | 650 | 290 | 1.200 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 14059 | 3.493 | 1.400 | 4.000 |
| 2 | 14057 | 3.485 | 2.100 | 3.500 |
| 3 | 14050 | 2.072 | 1.400 | 3.500 |
| 4 | 14052 | 1.569 | 750 | 2.700 |
| 5 | 14055 | 1.439 | 1.000 | 3.500 |
| 6 | 14053 | 1.395 | 750 | 1.400 |
| 7 | 13597 | 750 | 750 | 1.400 |
Im Stadtteil Westend zeigt sich für das aktuelle Jahr eine durchschnittliche Absenkung der Bodenrichtwerte gegenüber dem Vorjahr. Der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Postleitzahlen liegt nun bei etwa 2.242,57 €/m², was einem signifikanten Rückgang entspricht.
Besonders auffällig ist die prozentuale Veränderung, die durchweg negativ ist und im Bereich von -6,3 % bis -25,5 % liegt. Diese Entwicklung deutet auf eine allgemeine Abkühlung des Bodenmarktes im betrachteten Stadtteil hin.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Westend dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Westend kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Westend gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Westend
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231