Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Staaken 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Staaken liegt bei 483 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Staaken sind im Schnitt zum Vorjahr um -11.2% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Spandau auf Platz 8 von 9.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Staaken auf Platz 87 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Staaken 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Staaken hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 61 €/m² auf 483 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 650 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 160 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Staaken im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Staaken
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Staaken von Spandau in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 235 €/m² auf 637 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 483 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 248 €/m² oder 105% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 249 €/m² auf 249 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2022 und 2023 zu beobachten, mit einem Rückgang von -12,0% (von 618 €/m² auf 544 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 637 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 483 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -24,2% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Spandau
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Spandau) auf Platz 8 von 9. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 87 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Spandau) | 8 | 9 |
| Stadt (Berlin) | 87 | 97 |
Im Bezirk Spandau zeigt sich eine allgemeine Abnahme der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr. Besonders hervorzuheben ist Siemensstadt, wo der Durchschnittswert um 21,1 % auf 682 €/m² gesunken ist, was die stärkste Veränderung im gesamten Bezirk darstellt.
Kladow bildet eine Ausnahme im Trend des Bezirks, da hier der durchschnittliche Bodenrichtwert stabil bei 587 €/m² geblieben ist, ohne eine Veränderung im Jahresvergleich zu verzeichnen.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Spandau | 963 | 400 | 2.000 |
| 2 | Wilhelmstadt | 778 | 160 | 1.200 |
| 3 | Siemensstadt | 682 | 290 | 1.200 |
| 4 | Hakenfelde | 657 | 135 | 2.200 |
| 5 | Haselhorst | 634 | 420 | 1.200 |
| 6 | Gatow | 606 | 120 | 670 |
| 7 | Kladow | 588 | 120 | 700 |
| 8 | Staaken | 483 | 160 | 650 |
| 9 | Falkenhagener Feld | 467 | 280 | 1.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13593 | 551 | 160 | 650 |
| 2 | 13581 | 525 | 410 | 650 |
| 3 | 13591 | 467 | 160 | 650 |
Im Stadtteil Staaken ist ein Rückgang der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Jahr 2024 im Vergleich zum Vorjahr zu verzeichnen. So sank der Wert in der Postleitzahl 13581 um 13,3 % auf 525 €/m², während in der Postleitzahl 13593 ein Rückgang von 9,7 % auf 551 €/m² festgestellt wurde.
Die Veränderung der Bodenrichtwerte zeigt eine allgemeine Tendenz zur Abnahme in diesem Stadtteil, wobei die Postleitzahl 13591 eine Verringerung um 11,4 % auf 467 €/m² aufweist. Diese Entwicklung deutet auf eine einheitliche Abschwächung der Bodenwerte in Staaken hin.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Staaken dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Staaken kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Staaken gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Staaken
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231