Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Spandau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Spandau liegt bei 963 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Spandau sind im Schnitt zum Vorjahr um -11.2% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Spandau auf Platz 1 von 9.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Spandau auf Platz 32 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Spandau 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Spandau hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 122 €/m² auf 963 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 2.000 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 400 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Spandau im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Spandau
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Spandau von Spandau in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 470 €/m² auf 1.272 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 963 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 493 €/m² oder 104% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 498 €/m² auf 498 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2022 und 2023 zu beobachten, mit einem Rückgang von -11,9% (von 1.232 €/m² auf 1.085 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 1.272 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 963 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -24,3% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Spandau
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Spandau) auf Platz 1 von 9. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 32 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Spandau) | 1 | 9 |
| Stadt (Berlin) | 32 | 97 |
Im aktuellen Jahr zeigt sich im Bezirk Spandau eine generelle Abwärtsentwicklung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr. Besonders auffällig ist der Rückgang in Siemensstadt, wo der Wert um 21,1 % auf 682 €/m² gesunken ist, was die stärkste Veränderung innerhalb des Bezirks darstellt.
Während die meisten Stadtteile eine Reduktion der Bodenrichtwerte aufweisen, bleibt Kladow mit einem unveränderten Durchschnittswert von 587 €/m² eine Ausnahme. In Spandau selbst ist ein Rückgang von 11,2 % zu verzeichnen, was einen neuen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 962 €/m² bedeutet.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Spandau | 963 | 400 | 2.000 |
| 2 | Wilhelmstadt | 778 | 160 | 1.200 |
| 3 | Siemensstadt | 682 | 290 | 1.200 |
| 4 | Hakenfelde | 657 | 135 | 2.200 |
| 5 | Haselhorst | 634 | 420 | 1.200 |
| 6 | Gatow | 606 | 120 | 670 |
| 7 | Kladow | 588 | 120 | 700 |
| 8 | Staaken | 483 | 160 | 650 |
| 9 | Falkenhagener Feld | 467 | 280 | 1.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13597 | 1.234 | 400 | 2.000 |
| 2 | 13585 | 951 | 410 | 1.300 |
| 3 | 13581 | 944 | 450 | 1.600 |
| 4 | 13583 | 613 | 500 | 1.000 |
Im Durchschnitt ist der Bodenrichtwert in Spandau im aktuellen Jahr gegenüber dem Vorjahr gesunken. Während der durchschnittliche Bodenrichtwert im letzten Jahr noch bei 1.060,75 €/m² lag, ist er im aktuellen Jahr auf 935 €/m² zurückgegangen, was einer durchschnittlichen Abnahme von etwa 11,9 % entspricht.
Besonders auffällig ist die Veränderung im Postleitzahlenbereich 13583, wo der Bodenrichtwert um 18,5 % auf 612 €/m² gesunken ist. Dies stellt den stärksten Rückgang im Vergleich zu den anderen Postleitzahlenbereichen in Spandau dar.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Spandau dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Spandau kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Spandau gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Spandau
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231