Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Siemensstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Siemensstadt liegt bei 682 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Siemensstadt sind im Schnitt zum Vorjahr um -21.1% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Spandau auf Platz 3 von 9.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Siemensstadt auf Platz 44 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Siemensstadt 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Siemensstadt hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 182 €/m² auf 682 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 1.200 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 290 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Siemensstadt im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Siemensstadt
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Siemensstadt von Spandau in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 374 €/m² auf 1.013 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 682 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 308 €/m² oder 82% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 396 €/m² auf 396 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -21,1% (von 864 €/m² auf 682 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 1.013 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 682 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -32,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Spandau
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Spandau) auf Platz 3 von 9. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 44 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Spandau) | 3 | 9 |
| Stadt (Berlin) | 44 | 97 |
Im aktuellen Jahr zeigt sich eine allgemeine Abnahme der Bodenrichtwerte im Bezirk Spandau. Besonders hervorzuheben ist die Veränderung in Siemensstadt, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert um 21,1% auf 682 €/m² gesunken ist, was die stärkste Reduktion im Vergleich zu den anderen Stadtteilen darstellt.
Kladow bildet eine Ausnahme innerhalb des Trends, da hier der durchschnittliche Bodenrichtwert unverändert bei 587 €/m² geblieben ist. In anderen Stadtteilen, wie beispielsweise Haselhorst, ist ebenfalls ein Rückgang zu verzeichnen, hier um 16,9% auf 634 €/m².
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Spandau | 963 | 400 | 2.000 |
| 2 | Wilhelmstadt | 778 | 160 | 1.200 |
| 3 | Siemensstadt | 682 | 290 | 1.200 |
| 4 | Hakenfelde | 657 | 135 | 2.200 |
| 5 | Haselhorst | 634 | 420 | 1.200 |
| 6 | Gatow | 606 | 120 | 670 |
| 7 | Kladow | 588 | 120 | 700 |
| 8 | Staaken | 483 | 160 | 650 |
| 9 | Falkenhagener Feld | 467 | 280 | 1.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13599 | 889 | 290 | 900 |
| 2 | 13629 | 677 | 290 | 1.200 |
In Siemensstadt zeigt sich eine signifikante Abschwächung der Bodenrichtwerte. Der durchschnittliche Bodenrichtwert ist von 1.183 €/m² im Jahr 2023 auf 889 €/m² im Jahr 2024 gefallen, was einer deutlichen Reduktion von 24,9% entspricht. Ebenso ist in der Postleitzahl 13629 eine merkliche Verringerung zu verzeichnen, hier sank der Wert um 20,9% von 856 €/m² auf 677 €/m².
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Siemensstadt dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Siemensstadt kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Siemensstadt gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Siemensstadt
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231