Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Schmargendorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Schmargendorf liegt bei 1.903 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Schmargendorf sind im Schnitt zum Vorjahr um -13.0% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf auf Platz 5 von 7.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Schmargendorf auf Platz 16 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Schmargendorf 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Schmargendorf hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 285 €/m² auf 1.903 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 3.400 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 1.500 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Schmargendorf im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Schmargendorf
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Schmargendorf von Charlottenburg-Wilmersdorf in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 948 €/m² auf 2.565 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 1.903 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 955 €/m² oder 100% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 1.004 €/m² auf 1.004 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -13,0% (von 2.188 €/m² auf 1.903 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 2.565 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 1.903 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -25,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Charlottenburg-Wilmersdorf) auf Platz 5 von 7. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 16 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Charlottenburg-Wilmersdorf) | 5 | 7 |
| Stadt (Berlin) | 16 | 97 |
Im Stadtbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf zeigt sich ein rückläufiger Trend bei den durchschnittlichen Bodenrichtwerten im Vergleich zum Vorjahr. Der stärkste Rückgang ist in Charlottenburg-Nord mit einer Abnahme von 31,6 % zu verzeichnen, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 949 €/m² auf 649 €/m² gesunken ist.
In allen untersuchten Stadtteilen ist eine negative Entwicklung zu beobachten, wobei Halensee mit einem Rückgang von 20,3 % ebenfalls eine signifikante Verringerung des durchschnittlichen Bodenrichtwertes von 5.228 €/m² auf 4.168 €/m² aufweist.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Charlottenburg | 5.543 | 1.700 | 20.000 |
| 2 | Halensee | 4.169 | 2.200 | 6.000 |
| 3 | Wilmersdorf | 3.645 | 1.000 | 17.000 |
| 4 | Grunewald | 2.749 | 1.100 | 2.900 |
| 5 | Schmargendorf | 1.903 | 1.500 | 3.400 |
| 6 | Westend | 1.782 | 750 | 4.000 |
| 7 | Charlottenburg-Nord | 650 | 290 | 1.200 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 14195 | 2.262 | 1.500 | 2.500 |
| 2 | 14199 | 1.794 | 1.500 | 2.500 |
| 3 | 14197 | 1.708 | 1.500 | 3.400 |
Im Stadtteil Schmargendorf zeigt sich für das aktuelle Jahr ein Rückgang der durchschnittlichen Bodenrichtwerte gegenüber dem Vorjahr. Der Durchschnittswert ist von 2.387 €/m² auf 2.262 €/m² gesunken, was einer prozentualen Abnahme von 5,3% entspricht.
Besonders auffällig ist die Veränderung des durchschnittlichen Bodenrichtwerts in den angrenzenden Bereichen, die eine signifikante Reduktion verzeichnen. So ist der Wert von 1.976 €/m² auf 1.708 €/m² bzw. von 2.052 €/m² auf 1.793 €/m² gefallen, was einem Rückgang von 13,6% bzw. 12,6% entspricht.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Schmargendorf dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Schmargendorf kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Schmargendorf gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Schmargendorf
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231