Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Neukölln 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Neukölln liegt bei 1.851 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Neukölln sind im Schnitt zum Vorjahr um -28.9% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Neukölln auf Platz 1 von 5.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Neukölln auf Platz 17 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Neukölln 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Neukölln hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 752 €/m² auf 1.851 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 3.500 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 450 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Neukölln im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Neukölln
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Neukölln von Neukölln in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 1.127 €/m² auf 3.052 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 1.851 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 724 €/m² oder 64% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,0% (von 1.195 €/m² auf 1.195 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -28,9% (von 2.603 €/m² auf 1.851 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 3.052 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 1.851 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -39,4% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Neukölln
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Neukölln) auf Platz 1 von 5. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 17 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Neukölln) | 1 | 5 |
| Stadt (Berlin) | 17 | 97 |
Im aktuellen Jahr verzeichnet der Stadtteil Neukölln einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.851 €/m², was im Vergleich zum Vorjahr eine signifikante Abnahme von 28,9% darstellt. Dies ist die stärkste Veränderung unter den betrachteten Stadtteilen und spiegelt eine erhebliche Anpassung der Bodenrichtwerte wider.
Britz zeigt ebenfalls eine deutliche Reduktion des durchschnittlichen Bodenrichtwerts auf 731 €/m², was einem Rückgang von 19,7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dies unterstreicht eine merkliche Veränderung in den Bodenwerten dieses Stadtteils innerhalb eines Jahres.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Neukölln | 1.851 | 450 | 3.500 |
| 2 | Britz | 731 | 400 | 1.400 |
| 3 | Rudow | 616 | 40 | 850 |
| 4 | Buckow | 615 | 120 | 710 |
| 5 | Gropiusstadt | 591 | 120 | 710 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10965 | 2.811 | 2.200 | 3.500 |
| 2 | 10967 | 2.777 | 2.200 | 3.500 |
| 3 | 12047 | 2.773 | 2.200 | 3.500 |
| 4 | 12049 | 2.624 | 2.200 | 3.500 |
| 5 | 12045 | 2.364 | 1.900 | 3.000 |
| 7 | 12053 | 2.200 | 2.100 | 2.200 |
| 6 | 12059 | 2.200 | 1.900 | 3.000 |
| 8 | 12043 | 2.195 | 2.100 | 2.200 |
| 9 | 12055 | 2.178 | 1.400 | 2.200 |
| 10 | 12051 | 1.720 | 600 | 2.200 |
| 11 | 12057 | 560 | 450 | 1.400 |
Im Stadtteil Neukölln zeigt sich eine durchschnittliche Reduktion des Bodenrichtwerts über alle Postleitzahlen hinweg um etwa 27,5% gegenüber dem Vorjahr. Diese signifikante Abnahme spiegelt sich in den aktuellen Werten für das Jahr 2024 wider, die durchgehend niedriger ausfallen als im Jahr 2023.
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Neukölln bewegen sich im aktuellen Jahr zwischen 559 €/m² und 2.810 €/m². Die prozentuale Veränderung gegenüber dem Vorjahr variiert dabei zwischen -15,8% und -31,2%, was auf eine generelle Abwärtsbewegung der Bodenpreise in diesem Stadtteil hindeutet.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Neukölln dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Neukölln kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Neukölln gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Neukölln
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231