Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Kladow 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Kladow liegt bei 588 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Kladow sind im Vergleich zum Vorjahr konstant geblieben.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Spandau auf Platz 7 von 9.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Kladow auf Platz 63 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Kladow 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Kladow hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 588 €/m² ist dieser gegenüber dem Vorjahr um 0 €/m² gefallen.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 700 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 120 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Kladow im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Kladow
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Kladow von Spandau in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 254 €/m² auf 689 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 588 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 334 €/m² oder 131% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 269 €/m² auf 269 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2022 und 2023 zu beobachten, mit einem Rückgang von -12,0% (von 668 €/m² auf 588 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 689 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 588 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -14,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Spandau
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Spandau) auf Platz 7 von 9. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 63 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Spandau) | 7 | 9 |
| Stadt (Berlin) | 63 | 97 |
Im aktuellen Jahr zeigt sich, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert in Spandau einen Rückgang erfahren hat. Der Wert sank von 1.084 €/m² im letzten Jahr auf aktuell 962 €/m², was einer prozentualen Abnahme von 11,2 % entspricht.
Die stärkste Veränderung ist in Siemensstadt zu verzeichnen, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 864 €/m² auf 682 €/m² zurückging, was einer deutlichen Reduktion von 21,1 % gegenüber dem Vorjahr gleichkommt.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Spandau | 963 | 400 | 2.000 |
| 2 | Wilhelmstadt | 778 | 160 | 1.200 |
| 3 | Siemensstadt | 682 | 290 | 1.200 |
| 4 | Hakenfelde | 657 | 135 | 2.200 |
| 5 | Haselhorst | 634 | 420 | 1.200 |
| 6 | Gatow | 606 | 120 | 670 |
| 7 | Kladow | 588 | 120 | 700 |
| 8 | Staaken | 483 | 160 | 650 |
| 9 | Falkenhagener Feld | 467 | 280 | 1.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 14089 | 588 | 120 | 700 |
Der Stadtteil Kladow ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 14089 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 120 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 700 €/m². Der durchschnittliche Bodenrichtwert beträgt 587 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um 0,0% gefallen.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Kladow dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Kladow kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Kladow gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Kladow
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231