Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Hellersdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Hellersdorf liegt bei 511 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Hellersdorf sind im Schnitt zum Vorjahr um -16.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Marzahn-Hellersdorf auf Platz 4 von 5.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Hellersdorf auf Platz 80 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Hellersdorf 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Hellersdorf hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 103 €/m² auf 511 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 1.100 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 160 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Hellersdorf im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Hellersdorf
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Hellersdorf von Marzahn-Hellersdorf in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 266 €/m² auf 720 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 511 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 245 €/m² oder 92% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 281 €/m² auf 281 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -16,8% (von 614 €/m² auf 511 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 720 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 511 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -29,0% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Marzahn-Hellersdorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Marzahn-Hellersdorf) auf Platz 4 von 5. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 80 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Marzahn-Hellersdorf) | 4 | 5 |
| Stadt (Berlin) | 80 | 97 |
Im Bezirk Marzahn-Hellersdorf zeigt sich eine deutliche Verringerung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr. Der stärkste Rückgang wurde in Mahlsdorf verzeichnet, wo der Wert um 16,8 % auf nun 504 €/m² gesunken ist.
Die geringste prozentuale Abnahme innerhalb des Bezirks ist in Kaulsdorf zu beobachten, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert um 5,0 % auf 535 €/m² zurückgegangen ist.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Biesdorf | 566 | 360 | 1.100 |
| 2 | Kaulsdorf | 535 | 480 | 590 |
| 3 | Marzahn | 529 | 400 | 1.000 |
| 4 | Hellersdorf | 511 | 160 | 1.100 |
| 5 | Mahlsdorf | 505 | 160 | 540 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12627 | 523 | 160 | 1.100 |
| 2 | 12619 | 499 | 460 | 530 |
| 3 | 12629 | 498 | 320 | 500 |
Im Stadtteil Hellersdorf zeigt sich eine deutliche Verringerung des durchschnittlichen Bodenrichtwerts im Vergleich zum Vorjahr. Die durchschnittliche Abnahme liegt bei etwa 16,6 %, was darauf hindeutet, dass die Bodenrichtwerte in diesem Bereich insgesamt gesunken sind.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im aktuellen Jahr bewegt sich zwischen 498 €/m² und 523 €/m². Diese Veränderung spiegelt einen markanten Rückgang gegenüber dem Vorjahr wider, bei dem die Werte noch bei 595 €/m² bis 630 €/m² lagen.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Hellersdorf dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Hellersdorf kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Hellersdorf gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Hellersdorf
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231