Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Haselhorst 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Haselhorst liegt bei 634 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Haselhorst sind im Schnitt zum Vorjahr um -16.9% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Spandau auf Platz 5 von 9.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Haselhorst auf Platz 56 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Haselhorst 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Haselhorst hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 129 €/m² auf 634 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 1.200 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 420 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Haselhorst im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Haselhorst
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Haselhorst von Spandau in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 330 €/m² auf 894 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 634 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 304 €/m² oder 92% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,0% (von 350 €/m² auf 350 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -16,9% (von 763 €/m² auf 634 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 894 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 634 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -29,1% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Spandau
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Spandau) auf Platz 5 von 9. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 56 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Spandau) | 5 | 9 |
| Stadt (Berlin) | 56 | 97 |
Im aktuellen Jahr liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert in Spandau bei 682 Euro pro Quadratmeter, was eine deutliche Abnahme im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Besonders hervorzuheben ist hierbei die Veränderung in Siemensstadt, wo der Wert um 21,1 Prozent gesunken ist, was die stärkste Reduktion unter den betrachteten Stadtteilen darstellt.
Während in Kladow keine Veränderung des durchschnittlichen Bodenrichtwerts zu verzeichnen ist und dieser stabil bei 587 Euro pro Quadratmeter bleibt, zeigt sich in Haselhorst mit einem Rückgang von 16,9 Prozent eine signifikante Abnahme auf nunmehr 634 Euro pro Quadratmeter.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Spandau | 963 | 400 | 2.000 |
| 2 | Wilhelmstadt | 778 | 160 | 1.200 |
| 3 | Siemensstadt | 682 | 290 | 1.200 |
| 4 | Hakenfelde | 657 | 135 | 2.200 |
| 5 | Haselhorst | 634 | 420 | 1.200 |
| 6 | Gatow | 606 | 120 | 670 |
| 7 | Kladow | 588 | 120 | 700 |
| 8 | Staaken | 483 | 160 | 650 |
| 9 | Falkenhagener Feld | 467 | 280 | 1.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13599 | 634 | 420 | 1.200 |
Der Stadtteil Haselhorst ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 13599 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 420 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 1.200 €/m². Der durchschnittliche Bodenrichtwert beträgt 634 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um -16,9% gefallen.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Haselhorst dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Haselhorst kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Haselhorst gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Haselhorst
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231