Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Halensee 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Halensee liegt bei 4.169 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Halensee sind im Schnitt zum Vorjahr um -20.3% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf auf Platz 2 von 7.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Halensee auf Platz 5 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Halensee 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Halensee hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 1.059 €/m² auf 4.169 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 6.000 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 2.200 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Halensee im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Halensee
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Halensee von Charlottenburg-Wilmersdorf in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 2.265 €/m² auf 6.131 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 4.169 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 1.904 €/m² oder 84% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 2.400 €/m² auf 2.400 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -20,3% (von 5.228 €/m² auf 4.169 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 6.131 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 4.169 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -32,0% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Charlottenburg-Wilmersdorf) auf Platz 2 von 7. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 5 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Charlottenburg-Wilmersdorf) | 2 | 7 |
| Stadt (Berlin) | 5 | 97 |
Im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf zeigt sich eine generelle Abnahme der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr. Besonders signifikant ist der Rückgang in Charlottenburg-Nord mit einer Reduktion um 31,6 % auf 649 €/m².
Die geringste prozentuale Veränderung innerhalb des Bezirks weist Grunewald auf, wo der Durchschnittswert lediglich um 4,0 % auf 2.748 €/m² gesunken ist. Alle anderen Stadtteile verzeichnen ebenfalls Rückgänge, die zwischen 13,0 % und 20,3 % liegen.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Charlottenburg | 5.543 | 1.700 | 20.000 |
| 2 | Halensee | 4.169 | 2.200 | 6.000 |
| 3 | Wilmersdorf | 3.645 | 1.000 | 17.000 |
| 4 | Grunewald | 2.749 | 1.100 | 2.900 |
| 5 | Schmargendorf | 1.903 | 1.500 | 3.400 |
| 6 | Westend | 1.782 | 750 | 4.000 |
| 7 | Charlottenburg-Nord | 650 | 290 | 1.200 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10711 | 4.182 | 2.200 | 6.000 |
| 2 | 10709 | 4.154 | 2.500 | 4.500 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Halensee hat im aktuellen Jahr im Vergleich zum Vorjahr eine deutliche Abnahme erfahren. So sank der Wert von durchschnittlich 5.333 €/m² auf 4.154 €/m², was einer prozentualen Reduktion von 22,1 % entspricht.
Die Entwicklung des Bodenrichtwerts zeigt auch im benachbarten Postleitzahlenbereich eine ähnliche Tendenz. Hier verringerte sich der durchschnittliche Bodenrichtwert von 5.166 €/m² auf 4.182 €/m², was eine Abnahme um 19,1 % gegenüber dem Vorjahr darstellt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Halensee dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Halensee kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Halensee gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Halensee
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231