Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Hakenfelde 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Hakenfelde liegt bei 657 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Hakenfelde sind im Schnitt zum Vorjahr um -14.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Spandau auf Platz 4 von 9.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Hakenfelde auf Platz 49 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Hakenfelde 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Hakenfelde hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 114 €/m² auf 657 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 2.200 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 135 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Hakenfelde im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Hakenfelde
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Hakenfelde von Spandau in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 334 €/m² auf 904 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 657 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 323 €/m² oder 96% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,4% (von 353 €/m² auf 353 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -14,8% (von 771 €/m² auf 657 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 904 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 657 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -27,3% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Spandau
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Spandau) auf Platz 4 von 9. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 49 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Spandau) | 4 | 9 |
| Stadt (Berlin) | 49 | 97 |
Im aktuellen Jahr verzeichnet der Stadtteil Siemensstadt mit einer Reduktion um 21,1 % die signifikanteste Abnahme des durchschnittlichen Bodenrichtwerts auf 682 €/m² gegenüber dem Vorjahr. Haselhorst folgt mit einem Rückgang von 16,9 % auf einen Wert von 634 €/m².
Kladow hingegen zeigt eine Stabilität im Markt, da der durchschnittliche Bodenrichtwert unverändert bei 587 €/m² bleibt. Die übrigen Stadtteile weisen ebenfalls eine Verringerung auf, wobei Spandau eine Abnahme von 11,2 % auf 962 €/m² erfährt und damit weiterhin zu den Stadtteilen mit einem höheren Durchschnittswert zählt.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Spandau | 963 | 400 | 2.000 |
| 2 | Wilhelmstadt | 778 | 160 | 1.200 |
| 3 | Siemensstadt | 682 | 290 | 1.200 |
| 4 | Hakenfelde | 657 | 135 | 2.200 |
| 5 | Haselhorst | 634 | 420 | 1.200 |
| 6 | Gatow | 606 | 120 | 670 |
| 7 | Kladow | 588 | 120 | 700 |
| 8 | Staaken | 483 | 160 | 650 |
| 9 | Falkenhagener Feld | 467 | 280 | 1.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13585 | 823 | 410 | 1.800 |
| 2 | 13587 | 711 | 135 | 2.200 |
| 3 | 13589 | 410 | 280 | 520 |
Im Stadtteil Hakenfelde zeigt sich im aktuellen Jahr eine deutliche Abnahme des durchschnittlichen Bodenrichtwerts im Vergleich zum Vorjahr. Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt 2024 bei 822 €/m², was einem Rückgang von 21,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, als der Wert noch 1.046 €/m² betrug.
Es ist eine allgemeine Tendenz zu sinkenden Bodenrichtwerten in Hakenfelde zu beobachten. So fiel der durchschnittliche Wert in einer weiteren Postleitzahl von 839 €/m² im Vorjahr auf 710 €/m² im aktuellen Jahr, was einer Reduktion von 15,3 % entspricht.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Hakenfelde dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Hakenfelde kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Hakenfelde gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Hakenfelde
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231