Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Gropiusstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Gropiusstadt liegt bei 591 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Gropiusstadt sind im Schnitt zum Vorjahr um -13.2% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Neukölln auf Platz 5 von 5.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Gropiusstadt auf Platz 62 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Gropiusstadt 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Gropiusstadt hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 90 €/m² auf 591 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 710 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 120 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Gropiusstadt im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Gropiusstadt
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Gropiusstadt von Neukölln in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 295 €/m² auf 798 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 591 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 296 €/m² oder 100% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,0% (von 312 €/m² auf 312 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -13,2% (von 681 €/m² auf 591 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 798 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 591 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -25,9% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Neukölln
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Neukölln) auf Platz 5 von 5. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 62 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Neukölln) | 5 | 5 |
| Stadt (Berlin) | 62 | 97 |
Im aktuellen Jahr zeigt sich eine signifikante Abnahme des durchschnittlichen Bodenrichtwerts im Bezirk Neukölln. Der Stadtteil Neukölln verzeichnet mit einer Reduktion von 28,9 % die stärkste Veränderung, was einem Rückgang auf 1.851 €/m² entspricht.
Die übrigen Stadtteile des Bezirks weisen ebenfalls eine negative Entwicklung auf, wobei Britz mit einem Rückgang von 19,7 % auf 731 €/m² eine überdurchschnittliche Abnahme im Vergleich zu den anderen Stadtteilen wie Buckow und Gropiusstadt darstellt.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Neukölln | 1.851 | 450 | 3.500 |
| 2 | Britz | 731 | 400 | 1.400 |
| 3 | Rudow | 616 | 40 | 850 |
| 4 | Buckow | 615 | 120 | 710 |
| 5 | Gropiusstadt | 591 | 120 | 710 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12351 | 593 | 500 | 710 |
| 2 | 12353 | 590 | 120 | 630 |
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in der Gropiusstadt haben im aktuellen Jahr eine signifikante Abnahme gegenüber dem Vorjahr erfahren. Mit einem Rückgang von 13% auf 593 €/m² im Postleitzahlenbereich 12351 sowie einer ähnlichen Reduktion von 13,2% auf 590 €/m² im Bereich 12353 zeigt sich ein klarer Trend nach unten.
Diese Entwicklung positioniert beide Postleitzahlenbereiche an der Spitze des Bezirks, wobei der Bereich 12351 den höchsten Rang einnimmt. Trotz der Abnahme der Bodenrichtwerte bleiben diese Gebiete innerhalb des Bezirks führend.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Gropiusstadt dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Gropiusstadt kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Gropiusstadt gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Gropiusstadt
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231