Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Falkenhagener Feld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Falkenhagener Feld liegt bei 467 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Falkenhagener Feld sind im Schnitt zum Vorjahr um -14.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Spandau auf Platz 9 von 9.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Falkenhagener Feld auf Platz 88 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Falkenhagener Feld 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Falkenhagener Feld hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 81 €/m² auf 467 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 1.000 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 280 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Falkenhagener Feld im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Falkenhagener Feld
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Falkenhagener Feld von Spandau in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 237 €/m² auf 642 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 467 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 230 €/m² oder 97% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,3% (von 251 €/m² auf 251 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -14,8% (von 548 €/m² auf 467 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 642 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 467 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -27,3% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Spandau
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Spandau) auf Platz 9 von 9. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 88 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Spandau) | 9 | 9 |
| Stadt (Berlin) | 88 | 97 |
Im aktuellen Jahr zeigt sich eine generelle Abnahme der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Stadtbezirk Spandau. Besonders auffällig ist die Veränderung in Siemensstadt, wo der Durchschnittswert von 864 €/m² auf 682 €/m² gefallen ist, was einer Reduktion von 21,1 % entspricht.
Keine Veränderung des Bodenrichtwerts ist dagegen in Kladow zu verzeichnen, wo der durchschnittliche Wert konstant bei 587 €/m² geblieben ist. Dies steht im Kontrast zu den übrigen Stadtteilen, wo durchweg ein Rückgang zu beobachten ist.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Spandau | 963 | 400 | 2.000 |
| 2 | Wilhelmstadt | 778 | 160 | 1.200 |
| 3 | Siemensstadt | 682 | 290 | 1.200 |
| 4 | Hakenfelde | 657 | 135 | 2.200 |
| 5 | Haselhorst | 634 | 420 | 1.200 |
| 6 | Gatow | 606 | 120 | 670 |
| 7 | Kladow | 588 | 120 | 700 |
| 8 | Staaken | 483 | 160 | 650 |
| 9 | Falkenhagener Feld | 467 | 280 | 1.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13589 | 471 | 280 | 650 |
| 2 | 13583 | 459 | 380 | 1.000 |
Im Falkenhagener Feld zeigt sich im aktuellen Jahr eine deutliche Reduzierung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte gegenüber dem Vorjahr. So sank der Wert in der Postleitzahl 13583 um 17,2 Prozent auf 458 €/m², während in der Postleitzahl 13589 ein Rückgang von 13,5 Prozent auf 470 €/m² zu verzeichnen ist.
Diese Entwicklung führt dazu, dass die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in beiden Postleitzahlen nun näher beieinanderliegen, was jedoch keine spezifischen Rückschlüsse auf die Attraktivität oder die Entwicklung der einzelnen Stadtteile zulässt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Falkenhagener Feld dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Falkenhagener Feld kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Falkenhagener Feld gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Falkenhagener Feld
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231