Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Buckow 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Buckow liegt bei 615 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Buckow sind im Schnitt zum Vorjahr um -13.5% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Neukölln auf Platz 4 von 5.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Buckow auf Platz 59 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Buckow 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Buckow hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 96 €/m² auf 615 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 710 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 120 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Buckow im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Buckow
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Buckow von Neukölln in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 308 €/m² auf 833 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 615 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 307 €/m² oder 99% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 326 €/m² auf 326 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -13,5% (von 711 €/m² auf 615 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 833 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 615 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -26,2% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Neukölln
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Neukölln) auf Platz 4 von 5. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 59 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Neukölln) | 4 | 5 |
| Stadt (Berlin) | 59 | 97 |
Im aktuellen Jahr zeigt sich eine signifikante Abnahme des durchschnittlichen Bodenrichtwerts im Stadtteil Neukölln, wo der Wert um 28,9 % auf 1.851 €/m² gefallen ist. Diese Veränderung markiert die stärkste prozentuale Abnahme unter den analysierten Stadtteilen.
Auch in den anderen Stadtteilen des Bezirks Neukölln ist ein Rückgang zu verzeichnen, wobei Britz mit einem Minus von 19,7 % und einem aktuellen Durchschnittswert von 731 €/m² ebenfalls eine beachtliche Reduktion aufweist.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Neukölln | 1.851 | 450 | 3.500 |
| 2 | Britz | 731 | 400 | 1.400 |
| 3 | Rudow | 616 | 40 | 850 |
| 4 | Buckow | 615 | 120 | 710 |
| 5 | Gropiusstadt | 591 | 120 | 710 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12351 | 662 | 400 | 710 |
| 2 | 12359 | 622 | 500 | 710 |
| 3 | 12353 | 607 | 120 | 710 |
| 4 | 12349 | 597 | 120 | 710 |
In Buckow hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert im aktuellen Jahr im Vergleich zum Vorjahr verringert. Die durchschnittliche Veränderung liegt bei einem Minus von rund 14 Prozent, wobei die einzelnen Postleitzahlgebiete unterschiedliche Entwicklungen zeigen.
Die Spanne der durchschnittlichen Bodenrichtwerte für das aktuelle Jahr in Buckow bewegt sich zwischen 597 und 661 Euro pro Quadratmeter. Dies deutet auf eine gewisse Heterogenität innerhalb des Stadtteils hin.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Buckow dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Buckow kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Buckow gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Buckow
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231