Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Biesdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Biesdorf liegt bei 566 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Biesdorf sind im Schnitt zum Vorjahr um -11.1% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Marzahn-Hellersdorf auf Platz 1 von 5.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Biesdorf auf Platz 66 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Biesdorf 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Biesdorf hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 71 €/m² auf 566 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 1.100 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 360 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Biesdorf im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Biesdorf
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Biesdorf von Marzahn-Hellersdorf in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 276 €/m² auf 747 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 566 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 290 €/m² oder 105% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,0% (von 292 €/m² auf 292 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2022 und 2023 zu beobachten, mit einem Rückgang von -11,9% (von 723 €/m² auf 637 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 747 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 566 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -24,2% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Marzahn-Hellersdorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Marzahn-Hellersdorf) auf Platz 1 von 5. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 66 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Marzahn-Hellersdorf) | 1 | 5 |
| Stadt (Berlin) | 66 | 97 |
Im Bezirk Marzahn-Hellersdorf zeigt sich im aktuellen Jahr ein Rückgang der durchschnittlichen Bodenrichtwerte gegenüber dem Vorjahr. Die Veränderungen bewegen sich zwischen -5,0 % und -16,8 %, wobei Mahlsdorf mit einem Rückgang von 16,8 % die größte prozentuale Abnahme aufweist.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im gesamten Bezirk hat sich deutlich verringert, mit einem Wert von 504 €/m² in Mahlsdorf als niedrigstem und 566 €/m² in Biesdorf als höchstem im aktuellen Jahr. Die Differenz zum Vorjahr unterstreicht eine allgemeine Tendenz sinkender Bodenrichtwerte in dieser Region.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Biesdorf | 566 | 360 | 1.100 |
| 2 | Kaulsdorf | 535 | 480 | 590 |
| 3 | Marzahn | 529 | 400 | 1.000 |
| 4 | Hellersdorf | 511 | 160 | 1.100 |
| 5 | Mahlsdorf | 505 | 160 | 540 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12683 | 566 | 360 | 1.100 |
Der Stadtteil Biesdorf ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 12683 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 360 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 1.100 €/m². Der durchschnittliche Bodenrichtwert beträgt 566 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um -11,2% gefallen.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Biesdorf dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Biesdorf kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Biesdorf gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Biesdorf
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231